公积金断了会影响贷款购房一般来说，用公积金贷款买房对购房人建立账户的时间和缴存的时间都有要求。 大城市在这方面会更加严格，比如北京要求这两个时间都要12个月(含)以上，且申请贷款时处于缴存状态。 具体到武汉，需要的是连续6个月的正常缴存，补缴的月份不算。 也就是说，如果连续交了5个月，最后一个月中断了，是无法申请贷款的。 除了申请贷款前断缴会有影响，平时也应该尽量避免中断。 因为公积金贷款的额度是综合考虑申请人的信息，计算后取最小值。 假设根据申请人的收入情况、购买首套房、还款能力等等，能申请到70万元的贷款。 如果断缴的次数过多，账户余额不够，计算得到的额度是30万元，那么也只能拿到30万元的贷款。
公积金断缴，无法申请公积金贷款怎么办1、商业贷款 目前的商业贷款利率为4.9%，公积金贷款利率为3.25%。 不过购房者申请商业贷款需要缴纳更多的月供和利息，以还款方式为等额本息为例，相比公积金可能要多花数十万元。 2、重新缴纳 公积金断缴只会影响连续缴纳时间，不会清除缴费余额，如果需要公积金贷款或者组合贷款，都可以在断缴之后重新开始缴纳。 目前武汉的房价还比较稳定，再等6个月也无伤大雅。 3、补缴 有些地方规定，职工因工作单位变动或者单位原因导致的断缴，补缴之后继续缴存的，视同连续缴存。具体操作请咨询当地公积金管理中心。 需要注意的是不管是公积金缴纳还是补缴，都只能通过单位办理。 中断当月如果找不到新公司入职继续缴纳公积金的，可以临时找有资质的人力资源公司(比如：智点道)代缴公积金，等到交接手续完成后再转移回去，不会影响贷款。 |
