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除了光谷中心城的楼盘,还是哪些区域适合刚需入手买房?

来源:哪些区域适合刚需入手买房 作者:武汉网 人气: 发布时间:2021-06-08
摘要:截至目前,武汉今年最热的板块,非光谷中心城莫属。关于它起势的基因,似乎各位都已滚瓜烂熟。 产业、商业、交通、政策全对,不过老秦还要加上一条最鲜明的IP光谷中心城,独立成城,是它超越众多三环内板块,最硬核的价值支撑。 一方面,它的城市配套完全能
截至目前,武汉今年最热的板块,非光谷中心城莫属。关于它起势的基因,似乎各位都已滚瓜烂熟。
 
产业、商业、交通、政策……全对,不过老秦还要加上一条最鲜明的IP——光谷中心城,独立成城,是它超越众多三环内板块,最硬核的价值支撑。
 
一方面,它的城市配套完全能够自给自足,不需要借助外部配套;另一方面,从其城市占位来看,光谷中心城不必经过大光谷的关山大道、鲁巷等老城,能直接拥抱武汉任何主城。
 
这才是光谷中心城崛起的底层逻辑。如今,再次面对光谷中心城,有骄傲、有遗憾,骄傲的是,光谷是全武汉人的光谷,遗憾的是,涨价的红利,只属于在此买了房的武汉人。
 
生活总是充满希望,今天,我们就按照光谷中心城起势的条件,再次梳理大武汉的目标板块,必定有所收获。意义重大,今天来聊。
 
01
 
首先,独立成城的基因是什么?
 
独立成城,是判断板块能否挣脱环线束缚,走出特立独行行情的重要依据。
 
它具有如下基因:
 
1、交通基因
 
交通路网,是一切独立成城建立的基础。
 
举个例子,常青花园也是独立成城的标杆区域之一。
 
它的交通有什么特点,
 
通过地铁、高架、环线,能快速接驳CBD、古田、汉口滨江、汉阳等主城,
 
并不需要经过发展大道、常青路、杨汊湖等老城。
 
 
 
效果图
 
因此,自身是否拥有高架、地铁是重点。
 
2、产业基因
 
有了便捷的交通,还要有产业赋能,创造就业机会。
 
再举例子,经开永旺板块。
 
其坐享千亿车都的产业红利,房价早已超过三环内的四新板块。
 
3、配套基因
 
安居乐业,有了产业,再看安居。
 
板块内,能否满足市民生活的所有需求,形成闭环。
 
从商业、教育、医疗、人文等方面,自给自足,自成体系。
 
4、城市外拓
 
老城空间捉襟见肘,拥挤问题日益严重,必须向外寻求突破与平衡。
 
这一点,特别重要。
 
为什么?因为这不是靠板块自身努力,就能够改变的事情。
 
比如说硚口,其自身仍旧处于城市更新阶段,有很多的空间有待填补。
 
因此,稍远点的古田板块,还处在等风来阶段。
 
老城外拓,才是孕育新城独立成城的优良土壤。
 
02
 
其次,谁是最符合独立成城的区域?
 
纵观三环外成规模板块,按照独立成城严苛逻辑筛选后,终有一处热土脱颖而出——
 
青菱新城。
 
一来,门户区位
 
青菱新城,属于武汉主城洪山区,地处武昌南三环与四环之间,名副其实的武汉南大门
 
往西,联手车都;
 
往东,牵手光谷;
 
往北,对话老城;
 
并且,位于长江主轴拓展段之上
 
 
 
青菱片区规划图
 
青菱新城,同时拥有产业大走廊、长江主轴、武汉南大门三大超级城市IP,绝不多见。
 
二来,交通能级
 
板块目前可通过三环线及白沙洲高架,通达三镇。
 
敲背板,其交通辐射能级,今年将迎来脱胎换骨的改变。
 
地铁方面,
 
区域首条地铁5号线,明确于年内通车。
 
后期,还有17、30、32号线等线路规划,实现4条地铁交错纵横的便利。
 
城市道路,
 
新武金堤路,三环至武嘉高速段计划6月底完工,全线通车在即。
 
新武金堤路北起巡司河街,穿越二环、三环后,连接武嘉高速与四环线。
 
随着该线路的通车,大白沙洲区域继白沙洲大道后,将拥有第二条南北贯穿的快速干线,再无堵车顾虑。
 
青菱大道(原名:南郊路)升级改造已于2020年开工建设,参照重载交通、景观大道的标准,预计于2022年6月建成通车(目前试运行中)。
 
青菱河路,已通车
 
双向6车道的快速干线,可瞬间上下三环线。
 
 
 
实景图
 
过江通道,白沙洲公铁大桥已完成勘探选址工作,进入工程招标阶段,具体位于白沙洲长江大桥往南70米处。
 
青菱板块,着力构建的立体交通网络,已呼之欲出。
 
三来,产业深度
 
定位层面,
 
今年是十四五的开局之年,洪山区对于青菱新城板块寄予厚望:
 
将其作为“一主两副一新城一绿洲”之一的重大区域空间布局,定位为“高标准建设青菱生态科技新城”,进行规划打造。
 
现状层面,
 
已有卓尔·华谊电影小镇、通用金口汽车产业园、联东U谷、武大科技园,DE未来港,武汉智联创星中心等6大园区落地青菱板块,总投资超千亿。
 
其中,武大科技园、武汉智联创星中心已奠基开工,联东U谷·洪山生态科技产业园预计今年交付。
 
青菱与众多新城一样,有着高瞻远瞩的规划,
 
但又不太一样,其产业兑现速度,无人能及。
 
四来,生活配套
 
我们知道,商业是一个板块聚集人气的魔盒。
 
中北路、光谷中心城、鲁巷广场,都是因为大型商业体的落成,而晋级繁华。
 
青菱新城的商业配套,一出手就是王炸。
 
早在十三五期间,洪山区就定调江山——在此建设一座比肩楚河汉街的商业航母——青菱西岸。
 
 
 
青菱·西岸规划示意图
根据初步规划,青菱·西岸总体分为三大部分,分别为7000亩长江湿地景观带、3600亩西岸生态旅游区和1700亩的商贸金融中心“云帆街”。
 
其中,云帆街115万方的体量中,商业占到了47万方,规模超过了“楚河汉街”。
 
除了商业外,方方面面的生活配套都充满期待。
 
学校,在过去的6年中,白沙洲已完成20所中小学的新建和扩建,增加学位2万多个,领先全城。
 
未来,还要建成武汉未来实验外国语学校等11所学校,新增学位15120个。
 
医疗,除了现有的湖北中医药大学黄家湖医院,省人民医院和省妇幼保健院两大三甲医院都在如火如荼的建设中。
 
如此看来,青菱所给予的生活配套,形成消费闭环绰绰有余。
 
五来,城市外拓
 
今年以来,楼市火爆。
 
身入一线看房的朋友知道,白沙洲三环内板块,出现了断供及彻夜排队的现象。
 
断供,很多项目仅剩余140平以上房源在售,无中小户型;
 
彻夜排队,某项目在备案价上涨近千元后,依旧被通宵排队的市民哄抢。
 
说明什么,武昌人买不到房。
 
武昌很大,但被湖泊、学府、山脉所割裂,大型居住社区匮乏。
 
 
 
示意图
 
因此,武昌房价在三镇中最高,武昌人买房太难。
 
于是,只能向南外溢,
 
白沙洲是唯一的选择,而青菱新城正是白沙洲板块的南门户,承载着武昌人外溢生活需求的重要职能。
 
六来,价格优势
 
大彩蛋是,拥有独自成城赋能的青菱新城,其价格仍旧处于洼地之中。
 
同为独立成城的光谷中心城、常青花园早已站上22000元+/平的高地;
 
同环线位置的沌口、花山等地,价格基本都在15000元+/平以上。
 
青菱新城,是武汉主城仅剩的价格洼地了。
责任编辑:武汉网
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