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自2022年1月1日起购买法拍房须遵守我市住房限购政策想购买法拍房，不知道现在是否受限购政策影响? 根据《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》(武政办[2016]159号文)规定，本市户籍居民家庭(购房人、配偶、未成年子女)在本市拥有2套及以上住房的，暂停在上述区域向其出售住房。 非本市户籍居民家庭(购房人、配偶及未成年子女)在住房限购范围购买首套住房的，应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。 按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》(法释〔2021〕18号文)， 第一条“人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。” 第二条“人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。” 第三条“人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料;经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。” 该规定自2022年1月1日起施行。 综上，自2022年1月1日起，参加法院组织的司法拍卖房产活动的，需符合我市住房限购政策。
叁|法拍房暗藏风险、购买需谨慎 武汉观察家提醒购房者朋友们，法拍房注意事项：房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金;没有房产证(或暂未办理，或无法办理);未交清物业费、取暖费;房屋里面带有租客等等情况，都是必须弄清楚的，否则，一旦成交，法院是不负责解决的。 |
