买卖住房涉及的税费买方(受让方):契税、印花税 卖方(转让方):增值税及附加(城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加) 、个人所得税、土地增值税、印花税 买方税费 契税：应纳税额=计税价格适用税率  注： 1、计征契税的成交价格不含增值税。 2、家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。 印花税：个人销售或购买住房暂免征收印花税。 卖方税费 情形一:住房购买不满2年，需要交纳如下税费 1、增值税及附加:应纳税额=计税价格X5.3% 2、个人所得税 *提供原值凭证的，应纳税额= (计税价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)X20% *未提供原值凭证的，应纳税额=计税价格X1% 3、土地增值税:个人销售住房暂免征收土地增值税 4、印花税:个人销售或购买住房暂免征收印花税 情形二:住房购买满2年(含2年) 不满5年，需要交纳如下税费 1、增值税及附加:免征增值税及附加 2、个人所得税 *提供原值凭证的，应纳税额= (计税价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)X20% *未提供原值凭证的，应纳税额=计税价格X1% 3、土地增值税:个人销售住房暂免征收土地增值税 4、印花税:个人销售或购买住房暂免征收印花税 情形三：住房购买满5年(含5年)，需要交纳如下税费 1、增值税及附加:免征增值税及附加 2、个人所得税 如果是“家庭唯一生活用房”：免征 如果不是“家庭唯一生活用房： *提供原值凭证的，应纳税额= (计税价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)X20% *未提供原值凭证的，应纳税额=计税价格X1% 3、土地增值税:个人销售住房暂免征收土地增值税 4、印花税:个人销售或购买住房暂免征收印花税 个人住宅交易税费一览表 |
