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武汉城建信达后湖里和绿城留香园哪个值得入手(对比分析)

来源:网络 媒体:武汉网 人气: 发布时间:2022-11-11 13:05:17
摘要:武汉城建信达后湖里和绿城留香园所在位置都差不多,是汉口纯新楼盘,那么武汉城建信达后湖里和绿城留香园从各方面来说,选择哪个好呢?武汉城建信达后湖里和绿城留香园哪个值得入手1、区位对比武汉城建·信达|后湖里、绿城留香园距离其实很近,不过后湖里虽然叫后湖里,但却不是后湖的楼盘,它属于江汉区,绿城留香园属于江岸后湖。从环线来说,都是二环外三环内,与三环线的距离相差不大,2、交通PK地铁方面:
武汉城建信达后湖里和绿城留香园所在位置都差不多,是汉口纯新楼盘,那么武汉城建信达后湖里和绿城留香园从各方面来说,选择哪个好呢?
武汉城建信达后湖里和绿城留香园哪个值得入手

1、区位对比

武汉城建·信达|后湖里、绿城留香园距离其实很近,不过后湖里虽然叫后湖里,但却不是后湖的楼盘,它属于江汉区,绿城留香园属于江岸后湖。

从环线来说,都是二环外三环内,与三环线的距离相差不大,

2、交通PK

地铁方面:其实从上面这个位置图我们也能看到三者与地铁的距离远近。

武汉城建·信达|后湖里正好位于6号线石桥与杨汊湖站的中间,这两个地铁站相距不到700米,所以,从项目出发,前往两边都比较近,步行200-300米左右即可抵达,夸张点说,可以说是地铁口盘。

另外,12号线未来将在石桥站与6号线交汇。

绿城留香园也是靠近6号线杨汊湖站,从项目出发,步行到杨汊湖站B出入口约300米左右,也比较近。

自驾方面:因为都地处三环内,而且距离不远,所以,自驾路网基本都是共用的,没有太大差别,三环线、和谐大道、后湖大道、武汉大道、塔子湖东路、塔子湖西路、姑嫂树高架(唐家墩路)基本都是共用的,而且快速路还比较多,整体自驾还算快捷。

公共交通:公共交通:这个也不想多说,大致搜了一下周边的公交站,密密麻麻的,而且三个项目门口都有,还是很方便的。

交通PK,无论是地铁,还是自驾、公交,三个项目的区别都不大,基本都是出门有公交、地铁,自驾有完善路网,硬要说区别的话,那就是融创公园大观的部分楼栋距离地铁较远,另外,融创跟后湖里有双地铁,绿城距离双地铁则有点远。

3、商业PK

首先看自带商业。

武汉城建·信达|后湖里项目自带有3.28万方的社区商业,融创公园大观的商业规模是三盘里面最大的,不仅有商业,还有公寓写字楼类产品;绿城留香园本身体量就不大,仅带少量社区商业。

再看周边商业。

附近共用的大型商业必须是永旺梦乐城,从融创公园大观前往永旺是一条直线,更方便一点。

从单个项目来看,武汉城建·信达|后湖里靠近泛悦MALL,附近还有新唐万科广场;绿城留香园北面预计引入华中最大的山姆,另外可以依靠的就是周边小区,比如星悦城等社区的商业配套;融创公园大观北面为塔子湖板块商业集群,比如越秀星汇君泊的商业、绿地汉口中心的商业等,基本已成型了。

商业PK,融创公园大观自带大体量商业,旁边还有塔子湖社区商业,距离永旺最近,商业配套最为出色;其次为武汉城建·信达|后湖里,自带约3.28万方商业,地铁旁有泛悦MALL,距离永旺也不远;绿城留香园距离现有的商业配套是最远的,值得期待的是北面的山姆,不过目前尚未正式开建。

4、学校PK

自带学校方面,武汉城建·信达|后湖里自带一所9班制幼儿园;绿城留香园自身没有幼儿园规划。

周边学校方面,武汉城建·信达|后湖里,该项目属于江汉区,所以,虽然距离项目最近的学校是育才汉口小学,但是无法对口;周边其他学校比如长港路小学、大兴第一实验小学(金色雅园校区),距离都在1.4公里之外了,武汉一中、71中也跨了姑嫂树高架主干道,不是特别近。

两个项目周边的学校差不多,基本都是育才汉口小学、实验博雅第二小学、武汉市实验博雅小学、武汉市实验学校等,绿城留香园整体属于跃进社区,前期对口实验博雅第二小学,距离相对远一点,超过了1公里。

师资方面倒是没有特别明显的区别。

学校PK,从区域来说,绿城留香园所属的江岸区整体师资力量更强,两个项目距离的学校也都比较近,相对优于后湖里。

5、区域发展

区域发展这块也不想多说,江汉、江岸都是武汉比较强的区,但是三个项目所处的板块目前基本已开发完毕,没有特别明显的产业支撑,后续要说有特别明显的变化也不太可能,但是基础在那里,整体也不会差。

6、品牌PK

三个项目的品牌其实都是很不错的。

武汉城建·信达|后湖里为武汉城建携手信达集团打造,武汉城建算是武汉一大霸主了,到处都能看到他们的项目;

绿城留香园为绿城打造,高品质的代表。

从实力来说,项目都挺不错,但是非要比个高低的话,首先还是更推荐绿城一些,绿城每个项目都带有泳池规划,这还是非常赞的。

7、价格PK

武汉城建·信达|后湖里与绿城留香园都是纯新盘,其中后湖里为毛坯销售,留香园带装修出售,目前武汉城建·信达|后湖里的对外放风均价为21000元/平,其中82平的小户型价格最低可能在1.7-1.8万元/平。

缺点是武汉城建·信达|后湖里有还建房与公租房,其中1号楼为全部公租房,2号楼(本次对外出售的楼栋)为商品房,但全楼栋只有一个面积段,2号楼也就是82平小户型所在的楼栋,大概也是因为这个原因,所以价格定的低一点。

所以,价格PK上,武汉城建·信达|后湖里的价格最具优势,是最低的,绿城留香园价格也差不多。

8、产品PK

首先看面积段,

武汉城建·信达|后湖里面积段为82-106-122平

绿城留香园为109-124-128平

从起步户型来看,武汉城建·信达|后湖里最小有82平的小户型,绿城的起步户型最大,但融创最大有173平的户型,总价是最高的。

另外,武汉城建·信达|后湖里82平户型所在的楼栋是五梯十户布局,其余户型是两梯三户、两梯四户的布局。

总结:

1、三个项目其实挨得非常近,周边的地铁、商业等配套基本都是共用的,距离也都比较近,基本面相差不大,硬要说的话,后湖里整体距离地铁最近,绿城距离现有商业最远,另外,后湖里属于江汉区,学校配套不太近,绿城、融创属于江岸区,整体师资还不错;

2、最大的区别,一个在于价格,后湖里是毛坯,价格是三个项目里面最低的,而且最小有82平的小户型;绿城跟融创是带装修出售,价格可能相差不大,起步户型也更大一些,总价门槛更高;

3、从品质来看,后湖里有部分还建房、公租房,一定程度上会影响居住舒适度,但是体量还不错,绿城留香园的体量最小,社区氛围会相对差一点;融创公园大观体量最大,好处是配套更全,坏处是靠里的楼栋出来不太方便;

4、融创公园大观还有个优势就是面积段丰富,最大有143、173平的户型,比较适合纯改善群体。

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