 城中村改造和棚改有什么区别1、改造范围不同 当年的棚改是全国性的，涵盖一二三四五线城市甚至小县城。 如今的城中村改造官方明确将在超大、特大城市实施。 2、补偿方式不同 拆迁安置的补偿方式有两种：货币化安置、房票安置，也就是要么给钱、要么给房。 当年棚改的货币化安置补偿占比达70%，巨额的增量资金到达了拆迁户手里，买新房基本是不二之选，需求激增，房价起飞是必然。 如今的城中村改造，目前的指导意见还没有明确补偿方式，但结合如今卖地收入锐减，地方钱袋子紧张等现实情况，房票安置的可能性更高。 另外，该指导意见落地之前已经有北京、广州等城市先行先试，早一步出台了城中村改造的具体方案，可以作为参考。 2023年3月30日发布的《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》(征求意见稿)中规定：今后征收集体土地房屋补偿强化以房屋安置方式为主。 广州城中村改造项目沥滘村的改造采取整体拆除重建的改造模式，居民拆迁后住回迁房。 3、改造方式不同 当年的棚改，基本就是大拆大建，轰轰烈烈。如今的城中村改造，则是改造为主，拆迁为辅，并且和统租、改善环境有关。 《意见》里明确提到了“把城中村改造与保障性住房建设结合好”，"改善居民生活环境” “促进城市内需的增长，提振内需“。 简单来说，就是改造超大、特大城市的城中村，增加优质租赁房源供给，改善城中村内居民居住条件，提升整体市容市貌。 而改造的过程中，就会涉及到更换各种配套设施，拉动房地产基建，包括建材、水泥、装修、家电等，对于拉动当地的消费需求、刺激经济增长会有明显助益。 所以，基于以上城中村改造与棚改的区别来看，市场理解的棚改2.0来了，从本质上是对”城中村改造“概念的错误认知，对政策的错误解读。 城中村改造会拉动房价吗参考已发布城中村改造方案的城市的楼市表现来看，其对于新房的销售提升影响也将会比较小，大概率很难扭转目前的房价趋势。 |
