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买房子贷款的时候，通常会有两种选择。一种交叫做等额本金，另外一种叫等额本息。很多人搞不清楚这两种的区别。所以本期内容就来讲下，两者之间的特点和区别，看适合什么类型的人群。哪一个适合提前还款。 我们举个例子来说明，以贷款100万，商贷利率是5.39为例子说下。 等额本息：
每个月还款的金额是5609元，30年后总共要还银行利息101.9万元
第360个月 5609元 2790 等额本金：
前面还款额度较高，后面会越还越少。具体如上表格。30年后总共要还银行利息81万元 特点 由此可以得出总结出两者的特点： 等额本金是每个月的本金是固定的，利息是递减的，整个还款期间还款压力先大后小。 等额本息的特点是每个月本息和是固定的，在整个还款期间还款压力基本相同。
计算方式 等额本金的含义及计算公式 等额本金：又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。 这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。 计算公式： 每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率 每月本金=总本金/还款月数 每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率 还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2 还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额 等额本息含义及计算公式 等额本息：又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。 计算公式： 每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1] 每月利息=剩余本金x贷款月利率 还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额 还款总额 |
