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我长年累月接受大家的购房咨询，每个买房人都觉得自己的问题很特殊，但是在我这里，你认为的“特殊”其实千篇一律，事实上大家都差不多的。 所以，今年我就归个类，把大家买房中，问题最多的，也是最容易忽视的三类事，一并再给大家普及下常识。
交房 现在买房，起码四五年后才好卖 现在买房和以前不大一样，就是交房时间普遍会比较晚。这其中有两个原因。 第一个原因是现在多数卖的是精装修房，装修比较费时间，因此买精装修房普遍要两年后才能交房。 第二个原因是现在预售提前了。以前是房子盖到一半才可以卖，现在盖到四分之一就可以卖了，也就意味着你买了后等待交房的时间更长了。 总的来说，目前在武汉买房，多数情况是，你现在买房，要两年后才能交房。交房后一般半年才可以办理不动产证。办了证后就可以交易了，但是税费很高，中间各种费用差不都是评估的房屋总价的12%左右。只有等证满两年后，税费才会降下来。 也就是说，2年交房+0.5年办证+2年办证满两年，正常情况下，你现在买房，如果想卖4.5年后才能卖房才比较划算。 所以，这里要提醒想买房结婚的朋友，要从长计议啊，一定要打提前量。尤其是两类人群要注意。 1、买房读书的 现在买房读书，要求房子和户口都在这个学校对应的小区。而户口落到这个小区的前提要求是房子已经交付。所以有些家长就吃了亏，比如娃明年要读书，现在买房，后年才交房，那户口落不到那，就比较麻烦。 当然，这种情况，不是说绝对读不了哈。现在很多小学都是楼盘配建的，即便没有交房，通过开发商协调，很多都是可以入读的。这个你买房的时候，向置业顾问咨询清楚。当然，置业顾问是不敢给你打包票的。 2、买房结婚的 现在一般是两个人谈得差不多了，到了谈婚论嫁阶段，开始买房。多数是男方买房，这属于婚前财产，不会起纠纷。 另一种，男女双方还没有领证就一起买房，购房合同上写两个人名字，我就碰到了好几个最后尴尬的案例：房子还没有交房，两人就分手。这房子咋整？卖？房子还没有交房没有办法卖，即便交房一时间半回也卖不出去。留？产权归谁？如果一方拥有100%产权，那另一方就要过户，要交上一笔交易税费。并且还要等到交房办证后才能这样转移。即便产权归一个人，如果一个年轻人自己一个人供月供，房贷压力可想而知。最后，房子卖也不是留也不是，成了烫手山芋。 落户 三个条件一个都不能少：中心城区+100平以上+新房 购房落户，也是很多外地朋友比较关注，但是经常混淆的问题。 很多朋友会问：既然能在武汉购房了，那肯定户口已经在武汉了呀，为什么还有购房落户说法？ 解释下：在武汉要获得购房资格，主要有两类办法： 1、户口在武汉（包含户口挂在武汉人才市场社会人，户口迁移到大学所在地的在校生，都有购房资格） 2、连续缴纳社保或者个税满两年。这里面有两点注意：一是要连续缴纳，有人中间跳槽断了一两个月社保，那就不行，就要重新开始。二是，社保和个税只要有一个连续缴满两年就行了。 举例： 1、你户口还在老家，但是在武汉做了好多年生意，但是好像也没有缴过什么税，但是你自己给自己缴社保，已经连续缴纳满两年了，恭喜你，你有购房资格了。 2、你户口在老家，就是在工厂打工，那你查下你就近去区行政服务中心查下自己个人所得税，如果连续缴两年，那恭喜你，你也有购房资格了。 简单说吧，即便你没有武汉户口，只要社保或个税缴纳满两年，也可以在武汉购房。买了房，等房子交房后，你就可以把户口迁到房子所在地了，也就实现了购房落户了。 但是，请大家注意，如果你买的是中心城区（江岸、江汉、硚口、武昌、汉阳、洪山、青山、东湖高新区、武汉经济开发区）的房子， 要把户口落到中心城区，必须同时满足下面三个条件，缺一不可：中心城区+100平方米以上+新房。 有朋友说，为什么有这样规定？那我真不知道，规定就是这样的。 有朋友问，为撒非要落户到中心城区？你户口不落过去，你娃就上不了房子对口的学校。 这里面还有一些操作细则问题： 1、你的户口已经在武汉的人才市场了，那你在中心城区，无论是买新房还是二手房，无论多大平方米，都可以直接迁到房子那，不需要满足上面说的三个条件。 2、你的户口在远城区，你也必须同事满足上面三个条件，才能把户口迁到中心城区的房子那。 3、要落户，房子交房是大前提，户口本来在武汉的，不需要办证；外地户口迁进来，需要有不动产证。 名校 最好提前6年买房落户 说到买学区房这事，那很是博大精深，不是一天两天可以讲完的。捡几点大家问的最多的说下吧。 首先，怎样查在售的房子对口什么学校。 现在在售楼盘，稍微体量大一些，都会配建幼儿园，当然，一般是私立的那种哈，公立的比较少，所以家门口上幼儿园还是比较常见的。 关键是小学、初中。这其中就有两类情况。 1、一类就是楼盘配建小学的，那就没有撒悬念，买了这个房就可以上这个学校。 2、另一类就是不配建小学的，需要读对口学校的。 问题就来了，房子还在盖，如何知道对口什么学校呢？问置业顾问，现在严谨的开发商，都会要求置业顾问可以介绍附近有什么学校，但是不承诺对口什么学校，以免后期发生变化不能兑现。 这种情况，教你一招： 1 先查清楚楼盘属于什么社区 2 登录所在区的教育局网站，每年6月份都会公布，什么社区对口什么学校的。 |
