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光谷7盘齐开，刚需迎来最好机会，哪个楼盘最值得购买？10分钟看懂！
近日，网传东湖高新区将首次开展商品住房项目集中销售。其中，首次集中销售项目包括以下7个：
恺德光谷熙园 1、2号楼
新希望锦粼九里 A-2、A-3号楼
光谷悦城二期 8、11号楼
南山天樾（光谷南山府二期）4号楼
正荣紫阙台 24号楼
中海光谷东麓 3、4号楼
绿地光谷星河绘 B-13A号楼
集中开盘销售时间为2021年5月29日上午10点，将严格执行刚需优先政策。
这一指导意见的出炉打乱了某些楼盘的前期计划，一些楼盘不得不重新进行认筹。可以说，这是武汉楼市“因区施策”的探索性试验，也是光谷刚需今年以来最好的购房机会。
那么，7盘同开，到底哪些楼盘最值得期待呢？下面，“风云武汉”将对这些楼盘逐一进行简要分析（排名不分先后）。
01 恺德光谷熙园
图源皮春
恺德光谷熙园位于东湖高新区关豹高速与大吕路交汇处，北边是碧桂园云镜的叠拼，南边是关豹高速，西边是光谷三路。
项目距离高新二路非常近，高新二路是光谷东仅次于高新大道的主干道，沿途有国际网球中心、奥体中心、光谷生物城等知名IP。项目距离光谷生物城1.5公里，光谷生物城是目前光谷东发展最为成熟的产业基地，就业人数众多，未来应该不愁接盘客。项目东边一路之隔是光谷18小，未来妥妥的学区房。项目所在片区自身无大型商业配套，但可以共享不远处光谷中心城的商业。
不足之处是，高新二路没有地铁，项目周边虽然已运行有轨电车，但有轨电车的价值跟地铁不可同日而语。目前，项目距离最近的11号线生物园站2公里，步行会有些麻烦。项目南边紧邻关豹高速，会有噪音影响。
高新二路武网段
此前，高新二路武网段（光谷一路至光谷三路段）已完成改造，其道路由原来的双向4车道，拓宽为双向8车道。遗憾的是，过了光谷三路，高新二路就又变回了狭窄的四车道，而恺德光谷熙园恰好位于过了光谷三路那一段。
另外，最令购房者担心的是开发商本身，恺德地产的前身是顺民地产，此前它在光谷开发的几个楼盘爆出过不少问题，引发过大规模业主维权，不知道改名之后能不能带来好口碑。
02 新希望锦粼九里
图源武汉永远涨
新希望锦粼九里位于高新五路与光谷五路交汇处，看了上面这张施工图，你大概就明白了这个楼盘最大的特点，一个字：荒。
荒是一枚双刃剑，一方面，它意味着配套短缺；另一方面，它又意味着潜力巨大。不过“风云武汉”要提醒大家的是：光谷东是在庄稼地上建起来的，每一块地的开发都需要大量资金，为了达到聚集效应，肯定会优先开发高新大道两侧。高新大道两侧从光谷三路到光谷七路这一段距离约5公里，开发了13年依然是半成品。从高新大道到高新五路这一段距离也是5公里，中间还隔着高新二路、关豹高速、高新四路三条主干道，现在连高新二路都还没有开发明白，等开发到高新五路，不知道还要多少年。
能拯救这里的只有地铁19号线，然而，19号线一期并不到达这里，要等19号线二期开建，又不知道要等多少年。
当然，新希望锦粼九里的优势也很巨大。第一，它在整个光谷东有着绝对的价格优势，目前均价约17000元/平，与它直线距离四公里的裴丽天玺放风价已高达28000元/平。第二，它是毛坯销售，如今的市场，毛坯就是最大的优势。第三，总投资80亿元的地下走廊项目建成后入口就在项目附近。第四，豹子溪公园（生态绿廊）也会修到高新五路，建成后离项目不远。
03 光谷悦城
图源网络
项目位于三环内，高新二路与光谷一路交汇处。严格来说，这里不属于光谷东，它属于光谷核心和光谷东之间的交界地带。
光谷一路是三环内的一条主干道，单从环线来说，其位置要比光谷东好得多，但这些年，光谷一路成了被遗忘的片区，产业、商业不考虑这里，各种规划也避开这里。光谷一路这些年凭借人气的不断聚集，如今北段已发展成饮食一条街，南段已发展为4S店集中营。这些产业虽然缺乏噱头，但非常具有烟火气。
光谷一路最好的几块地都被小开发拿了，比如光谷悦城、光谷未来城这两块地。早在2007年，湖北余家头房地产开发有限公司便拿了光谷悦城这块95万方的超级地块。小开发商运营能力有限，所以十几年过去了，第一期才于2018年底交付，如今开盘的是二期，上次开盘均价约19000元/平，这次铁定会突破2万大关。
这个楼盘最遭人吐槽的就是开发速度，照目前的情况看，再开发个十年八年都不成问题。估计开发商并不着急开发，因为手里就这么一块宝地，哪天开发完了，公司就没事干了。
项目最大的优势是环线，位于三环内，周边配套非常成熟，去光谷核心非常近，如果说买光谷东买的是规划，买这里买的就是当下。项目是名副其实的“准地铁盘”，距离最近的2号线黄龙山地铁站约700米，步行10分钟内即达。另外，规划中的13号线在项目附近也有地铁站，远期来看，这是一个双地铁盘。
04 南山天樾（光谷南山府二期）
图源武汉楼市
该项目位于神墩一路和高科园二路交汇处，距离高新大道直线距离约400米，距离11号线豹澥站直线距离约500米。高新大道是光谷东的主轴，也是光谷东的价值高点，光谷南山府距离高新大道非常近，绝对近的距离意味着绝对高的价值，这也是项目能备出光谷东第二高价的原因。
“风云武汉”有过一个论断：光谷东最核心的位置在九峰一路、高新二路、光谷四路、高科园二路合围的这片区域，其中越靠近高新大道的位置价值越高。从这一点来看，在光谷东核心地段已经无房销售的当下，光谷南山府就成了目前在售位置第一盘。
另外，从微观位置来讲，项目同样可圈可点，它的西侧紧邻星河公园，与光谷十七小直线距离300米，未来有学区加持。
项目的劣势是价格，光谷南山府是目前光谷东第二高备案价，因为没有打折，实际上是光谷东第一高价盘。除此之外，它还捆绑了3000元/平的精装修，这大大降低了项目的性价比。去年一期开盘时为了提高去化率，开发商在备案价22500元/平的基础上打了一定折扣，折后均价约20500元/平，单价大约优惠了2000元/平。然而，在签订购房合同时，开发商把这部分折扣计入了精装修部分，这样就导致认购合同和正式购房合同的装修价格存在巨大差异。“风云武汉”曾公开质疑过此事，开发商对此做出过回应，称“该优惠不会对装修标准产生任何影响”。如今，正值楼市旺季，开发商不需要再对精装修部分打折了，但交付时精装修品质到底如何，依然要打一个大大的问号。
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