|
买房是人生及头等大事。目前楼市形势，早已经不是10年前的形势了！现在每月每日都会冒出很多的楼盘，现在政策频频出台，限贷限购，公积金收缩，银行贷款怎么选划算？……所以，笔者总结了买房时贷款最典型的五大问题，买房前如果能认认真真研究，能帮您少走弯路，找到买房最佳路径。
买房是多付首付好？还是少付首付好？银行贷款怎么选划算？
第一，买房是全款好？还是贷款好？
对第一次买房的年轻人来说，肯定是贷款好，因为房贷是国家给普通老百姓的一个福利，是普通老百姓能够接触到的最大的一笔融资。也是我们普通人抵抗通货膨胀的有利武器。很多人不愿意贷款，总想等攒够了以后再全款买房。但是，你攒钱的速度往往赶不上房价上涨的速度！到最后总是逃脱不了全款变首付，首付变车库的魔咒，年轻人买房正确的操作不是攒钱，而是凑钱，首付凑够了，就是年轻人买房的最佳时机。
第二，买房是多付首付好？还是少付首付好？
买房是因为你认为房子是需要的，有需要的，从长远看以后还会涨，不然的话你不应该买房，而是应该把已经有的房子全部都卖掉。如果你是投资看涨，既然你认为房子以后涨，而且有能力多付首付款的话，那么为什么不把多的首付分成两笔，再买一套房子，少付首付，多贷款。以后后你的房子涨了，收益率就会翻倍，这就是杠杆的魅力。
第三，贷款的年限是短点好呢？还是长点好？
当然是长点好，能贷二十年，不贷十年，能贷三十年，不贷二十年。因为钱是会贬值的，而且时间越长，贬值的越多。我们拉长贷款年限的目的，就是使得我们从银行借出来的钱，我们还的时候是越来越不值钱。在钱值钱的时候，我们把钱从银行借出来。等钱不值钱的时候，我们再把钱还回银行，还款周期越长，对我们越合适。
第四，贷款是选择等额本息好？还是等额本金好呢？
等额本金是前期还的多，后期还的少，等额本息是每个月还的一样多。但是前期比等额本金还的要少，这样对处处用钱的年轻人来说，等额本息是个非常好的选择，月供压力小，每个月除了月供以外，还能维持一个比较好的生活品质。不过对于实力雄厚的中年买房人来说，如果月供占家庭收入的比重不大的话，倒是可以选择等额本金。
第五，攒了一笔钱，要不要提前还款？
如果你有更好的投资渠道，收益率能大于房贷利率的话，那么就不要提前还款。如果没有，而且钱放在手里确实没有什么用的话，你当然可以提前还款。但是你要知道钱一旦还回去以后，万一再用的话，再从房子里面拿出来就非常困难了。提前还款最好的方式就是保持月供不变，缩短还款周期，这样既能保持你现在的月供压力。还能节省更多的利息。如果你看好楼市，认为房价还会涨的话，你就不要提前还款。在有能力有条件的情况下，再付首付买一套房，不失为一种更优的选择。
|
