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一、限购区域与不限购区域划分。 
限购区域： 江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。 其中东西湖、黄陂、江夏区是部分范围限购，具体范围如下： 1）东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河以西）。 PS：东西湖限购区2019年有微调，将宏图路以东划为限购区，包含地铁时代云上城等 2）江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪渝高速以北） 3）黄陂区盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北） 4）长江新城起步区（2019年8月最新版本）：规划范围东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至四环线，面积约58.8平方公里。长江新城起步区范围扩大，北面边界已延伸至四环线，限购政策也随之调整。 长江新城起步区规划范围东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至四环线，面积约58.8平方公里。北至由江北铁路变为了四环线。如图，四环线位于江北铁路以北，长江新城起步区的范围也扩大了很多。 不限购区域： 蔡甸区（全部）、新洲区（全部）、汉南区（全部）、黄陂区（后湖以北区域包括横店&前川等、汉口北）、江夏区（五里界、金口）、东西湖区（走马岭）。 二、限购政策及买房首付 （一）限购区+本市户籍（集体户口视为本市户籍） 套数认定规则：认武汉房+认全国范围内未还清住宅贷款（商办产品贷款不计算套数） 1、首套房 在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。 2、二套房 ①在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域再买房1套，第二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。 ②不过如果首套房无贷款，购买二手房可以视情况按照首套房利率计算（首付仍需5成）。 ③如果在武汉市无住房，在全国范围内有1套房贷款未还清，一般可最低首付4成。 3、二套房及以上 ①在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。 ②另在全国范围内有2套及以上住房贷款未还清，则不得贷款购房。 （二）限购区+非本市户籍 1、买房条件 根据武汉市限购政策，非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房，应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明，且只能购买1套住房。注意：部分区域（如汉阳）不认省直社保。 2、首套房 在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。 3、二套房 在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。 （三）不限购区（武汉市户籍与非武汉市户籍政策相同） 只认贷不认房：认全国范围内未还清住宅贷款（商办产品贷款不计算套数） 在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房。 1、首套房：政策层面首付比例不低于20%，少数楼盘可以实现，也有不少楼盘要求首付比例不低于30% 2、二套房 在全国范围内名下有一套商品住宅贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于30%，也又不少不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于40%. 3、二套房及以上 在全国范围内名下有2套及以上商品住宅贷款的，可在武汉不限购区全款购买商品房，不得贷款。 （四）特殊情况 本地有一套房，外地有一套贷怎么算？ 认本地房，认全国贷，以上情况算第二套房，首付5成。 本地无房，外地有一套贷怎么算？ 不同银行政策不一样，一般可执行首付4-5成。 本地无房，外地有两套贷怎么算？ 如符合限购政策可以购房，但不可以贷款。 本地有1套房，无贷款怎么算？ 按照二套房政策，首付不低于5成，不过可能可以按照首套房利率上浮比例来执行。 （五）公寓和商铺（40年产权的） 首付一律5成，只能商贷不能公积金贷款，最多10年贷款，利率最低上浮10%，目前一般上浮50%甚至更多。 |
