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在刚性需求和政策利好的双重作用下，中国住房租赁市场站上“风口”。狗年春节后，伴随各地愈演愈烈的“人才争夺战”，一二线城市住房租赁市场也出现全面升温。 58安居客房产研究院3日发布的《2018年一季度住房租赁市场报告》显示，多地租房市场3月份出现明显升温。对比春节前半个月(1月31日-2月14日)，春节假期结束后的半个月内，北京、上海、广州、深圳租房需求增长179%、188%、253%和283%。近期忙于争抢人才的杭州、长沙、武汉、成都、重庆、西安等二线城市租房需求增长也超过180%。 58安居客房产研究院首席分析师张波指出，3月份多地租房市场迅速回升，这主要与春节前后租房需求变化有关，春节后大量人口返城逐渐推高租房需求，市场开始步入2018年度首个小高峰。 从租金水平来看，报告显示，今年一季度全国人均月租金为793元(人民币，下同)，和2017全年人均月租金791元基本持平。2018年一季度北京人均月租金为2514元，“领跑”全国，同比下滑1%。杭州以每月1511元的人均租金居于二线城市之首，长沙、重庆、青岛等城市住房租赁的人均月租金同比有不同程度上涨。 长期来看，住房市场有巨大的发展空间。我爱我家集团董事长兼CEO谢勇近期表示，根据调研，2017年中国住房租赁市场交易总量约1.2万亿元，租房人口1.94亿人，占全部人口的13.9%。预计到2025年，租金总量将首次超过3万亿元，租赁人口增至2.52亿人。到2030年，租金总量将达到4.6万亿，有接近3亿人通过租房实现“住有所居”。 张波认为，自2017年各项鼓励住房租赁的政策深化并全面落地以来，中国租赁市场迎来黄金时代，房地产长效机制也步入快车道。值得关注的是，由于许多二线城市出台吸引人才政策，导致部分城市的租赁需求出显明显增长。放眼2018年，租赁市场将是房地产红利的焦点，租购并举也将在更多层面得到进一步体现。 |
