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2017年已经过去，回顾过去这一年，全国楼市可谓跌宕起伏，大部分一二线城市甚至三四线城市从“限购限贷”到“限价限售”，全面进入“四限时代”，而武汉在这场风声鹤唳的调控大潮中，颇有一种“众人皆醉我独醒”的稳重感。 有人说，武汉的调控年属于2016，在这一年武汉限购、限贷、限房价。而2017年武汉楼市进入调控后时代。“限价”、“楼市整治”、“落户”、“大学生8折买房”等等都是2017年武汉楼市的主题词，在出台各种大学生利好政策的同时也在极力维稳房价，可以说2017年的楼市“平静之下暗流涌动”，那么过去的2017年武汉都出台哪些新的政策呢？和乐居小编一起来看看吧。 2017年5月10日 精装分档限价 针对精装房价格问题，武汉市全国率先出台文件对装修房进行规范。武汉市房管局对外公布发布信息，从2017年5月30日起，武汉全装修房将根据房屋备案价执行分段指导价，最高标准不超过5000元/平方米。
武汉市房管局市场处负责人介绍，根据住建部规定，全装修标准是房屋交付使用前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。 2017年5月20日 武汉落户新政出台：中专生、集体户口都可落户 2017年5月20日，发布了《调整户籍迁移政策公告》，中专毕业生也能落户武汉！电大、函授、网络、自修、成教毕业生在30周岁以下、连续缴纳社保1年，也有资格落户，材料准确齐全的可以当场办理！ 并调整户籍迁移政策涉及21项户口迁移事项，分别涉及亲属投靠，在汉高级人才、企业高管、机关或事业编制人员，大中专院校毕业生，获得市级以上荣誉称号人员及其他特殊贡献者，以及新城区、开发区、中心城区之间迁移，共5大类。 2017年6月30日 公积金实现全国“互联互通” 6月30日，武汉住房公积金管理中心正式接入全国住房公积金异地转移接续平台，成为首批以直联模式接入平台的公积金中心之一。通过该平台，职工办理住房公积金异地转移时，只需要转入地中心办理，即可安全准确地实现“账随人走、钱随账走”，业务办理手续简单快捷，无需职工再费时费力、两头奔波。 2017年8月21日 武汉等13城试点利用集体建设用地建设租赁住房 2017年8月21日，国土资源部发布公告称，为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。 根据武汉市场行情测算，在武汉土地成本占开发总成本的50%左右，加上如由村镇集体经济组织参与开发的话，部分建设成本也可省略，综合算下来，此类租赁房源与现有同类房源相比，租金水平或将降40%，对平抑租赁市场价格将产生较大影响。且集体建设用地租赁试点为小产权房的“转身”提供了一线生机。 2017年8月23日 进一步扩大个人住房限购限售范围 武汉市住房保障与房屋管理局2017年8月23日发布通知，扩大武汉个人住房限购限售政策执行范围。 据悉，武汉市自2016年10月3日重启楼市限贷限购政策后，又先后3次“升级”调控政策，将限购范围扩大至远城区部分紧邻主城的区域。此次，自2017年8月23日起再次“升级调控”，将原本不在限购限售范围内的黄陂区部分区域纳入限购限售范围。 自此，武汉限购的范围包括江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区、长江新城起步区的部分区域。 2017年9月20日 小产权房转正无望 2017年9月20日，国土资源部、住房城乡建设部联合发布《通知》，就房屋交易与不动产登记衔接过程中的资料移交共享、交易登记业务衔接、历史遗留和房地产市场调控和监测分析工作有关问题做出了解释说明和通知。 其中明确指出，针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题；防止小产权房通过不动产登记合法化。 2017年9月21日 叫停“全款优先选房” 不得拒绝公积金贷款 取得预售证10日内一次性公开全部准售房源 为整顿和规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益，营造诚实守信的市场环境，进一步加强商品房预售管理，规范销售行为，2017年9月21日市房管局专门出台《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》。 《通知》要求在取得《商品房预售许可证》前，不得自行或委托第三方企业，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用。 在取得预售许可证10日内，应一次性公开全部准售房源，在销售现场醒目位置明码标价，“一套一标”，公示销售进度控制表，不得捂盘惜售或变相囤积房源。 在销售商品房时，不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。 购房人使用住房公积金贷款购房，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。 2017年10月1日 武汉实行积分落户 10月1日起，武汉对非本市户籍人员实施“积分入户”政策。首批“入户名单”，依据市人民政府下达的年度入户指标，按照积分高低确定入户人员名单。积分入户申请只要满足以下四个条件即可：1、在本市拥有合法稳定住所(含合法租赁住房);2、参加本市社会保险;3、持有本市有效居住证;4、不超过法定退休年龄。 积分入户申请人的总积分=加分指标的积分之和—减分指标积分的累计积分。 其中加分项包括拥有合法稳定住所指标、缴纳社会保险、公积金，拥有居住证和毕业证，纳税等。减分项包括不良信用记录、行政拘留记录刑事犯罪记录等。 2017年10月11日 大学生租房、买房低于市场价20% 10月11日，武汉发布留汉大学毕业生落户、住房、收入新政，除进一步放宽大学生落户标准以外，武汉还出台了购房租房“打八折”、出台最低年薪指导标准等政策。根据新政，未来五年，武汉将建设和筹集250万平方米以上大学毕业生保障性住房，其中安居房85万平方米，以60平方米的小户型为主;争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”;近期启动建设“长江青年城”，打造大学毕业生保障性住房样本。 2017年11月14日 武汉出台住房租赁黄金50条 11月14日，据武汉市房管局显示，武汉率先出台了一批培育和发展住房租赁市场试点工作的扶持政策，政策内容共计50条，覆盖了土地规划、金融、住房保障、配套服务等多个方面。 扶持政策分为9大类50条，其中20条为武汉市新出台的创新支持政策。 主要创新政策包括规划土地政策5条、住房保障政策2条、公共服务政策1条，金融支持政策5条、生活配套服务政策2条、其他支持政策5条。 具体来看，武汉市首先在规划土地支持政策上进行了多项创新。例如，明确了新建租赁住房项目招拍挂条件中应设置自持出租年限，允许企业利用自有住宅用地建设租赁住房，并提出严格集体土地租赁住房监管，建设的租赁住房不得以租代售和转租。 此外，规划方面还允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租，由于这部分涉及此前热议的“胶囊房”话题而引发关注。 12月5日 武汉掀起新一轮的市场整治行动 12月5日，市房管局掀起新一轮的市场整治行动，进一步加强市场巡查，并对全市所有在建在售项目进行全面清查，建立长效监管机制。 特别明文规定了开发商在房价、装修价格之外，在商品房买卖合同网上签约完成前，不得强制要求消费者购买“软包升级包”、“家电包”、“智能升级系统”等任何额外项目、签订任何附加合同(协议)，并收取相关款项。同时“茶水费”等隐藏式违法违规行为也成新一轮房地产市场整治的重点。 2017年12月22日 武汉拟推人才“房票” 非本地户籍个人可持票购房 12月22日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《武汉市房票(人才住房劵)使用管理办法(试行)》，公开征求意见。根据意见稿，“房票”是指对达到相应标准的企业以及各类创新创业人才，政府发放用于租购房屋的补贴凭证，发放标准由各主管部门根据行业管理实际情况另行制定。按照规定，政府对达到相应标准的企业以及各类创新创业人才发放补贴凭证，用于武汉市范围内租购房屋，包括厂房、经营用房和住房。 此前国内也有城市发放房票，但多用于棚户区改造、旧城改造征地拆迁安置。而用于招才引智、招商引资等方面，通过房票解决企业用房和人才住房问题，是武汉的又一大创新，这在全国副省级以上城市中较为罕见。 武汉在今年7月份发布的《突破性发展民营经济的政策措施(试行)》中，有提及人才住房券的相关标准：对生产经营规模和财政贡献达到相应标准的行业骨干企业，向其发放人才购房“房票”，企业人才凭票可在武汉购买首套住房并享受补贴，持票人由企业自行确定，单个企业不超过20人；对新引进、新创办并已开展生产经营活动的企业，其实际投资规模达到认定标准的，对其发放生产经营“房票”，用于租购厂房、经营用房的一次性补贴，每个企业不超过300万元。 乐居小结： 在过去的2017年里，武汉紧跟“房子是用来住的，不是用来炒的”大步伐，扩大限购范围、打击市场乱象，同时这一年也是武汉对大学生留汉释放出最大诚意的一年：频频放开大学生落户政策、买房租房8折优惠，另外这一年也是住房租赁市场被频频提及的一年........ 总的来说，2017年于楼市而言是纠结的一年，折腾的一年，撕裂的一年,转折的一年。 而对2017年中国楼市的总结和2018年的预判易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：2017年中国房地产市场可以概括为“似暖实冷”。虽然部分指标类似房屋销售等依然是同比正增长，但其实二季度开始的楼市调控效应已经显现，有很多需求其实已经明显受到了抑制，价格方面的涨幅其实也开始收窄了。这一切都可以从政策效应得到解释，即严管需求端的政策。 2018年预计市场会降温，但这个降温的概念不等同于“跌”，无非是部分指标增幅收窄一点，包括市场成交和价格等。另外从2018年楼市的特征来看，实际上会体现为“前冷后热”的状态，换而言之，上半年会继续降温，到了下半年市场将继续表现复苏态势。 |
