 二手房价格走势目前，共53个城市新建及二手住宅价格环比均下跌，较上月增加14个。其中二线城市有哈尔滨、昆明等18个城市;三四线城市有洛阳、淮安等35个城市，较上月增加14个。整体来看，各梯队城市市场表现分化加剧，核心一二线城市楼市保持较强韧性，三四线城市虽不断出台楼市宽松政策，但市场运行仍面临较大压力。 其中，武汉新建住宅平均价格为13308元/平方米，环比下降0.01%;二手住宅平均价格为18800元/平方米，环比下降0.44%。 租金情况疫情防控形势趋于稳定，高校毕业生进入市场，住房租赁需求稳步释放，带动部分城市租金环比上涨。8月，全国50个城市中，共24个城市住宅平均租金环比上涨，数量与上月持平。 展望未来8月，从中央到地方，持续释放“稳楼市”积极信号并因城施策优化调控政策。22日，5年期以上LPR下调15个基点至4.3%，至此，全国首套及二套房贷款利率下限已降至4.1%和4.9%。地方层面，各地继续出台稳楼市新政，涉及放松限购、优化限贷、调整公积金贷款、发放购房补贴等方面。 展望未来，各地政府预计将继续“用足用好政策工具箱”，因城施策稳楼市。短期来看，各地楼市政策宽松方向或聚焦信贷方面，通过优化二套房认定标准、下调房贷首付比例及利率等方式，降低居民购房门槛和成本，支持合理住房需求。随着楼市政策环境的持续改善及传统销售旺季的来临，预计部分热点城市房地产市场或逐步企稳恢复。 |
