湖北整顿规范住房租赁市场秩序最新发文通知_武汉网_武汉新闻网_湖北武汉生活信息门户网站_湖北主流媒体

近日，湖北6部门联合发文整顿规范住房租赁市场秩序，其中主要从6方面提出相关要求，包括加强市场准入管理、规范信息发布行为、落实住房租赁合同网签备案等内容。

8月11日，省住建厅、省发改委、省公安厅、省市场监管局、省委网信办、省银保监局6部门发布《关于整顿规范住房租赁市场秩序的通知》(下文简称《通知》)，进一步规范住房租赁市场秩序，严格企业经营行为，保护租房群众的合法权益。

近年来，住房租赁市场不规范、部分企业开展高风险经营活动等问题仍然存在，出现了部分住房租赁企业“爆雷”的情况，严重侵害了租赁各方的合法权益。为做好住房租赁市场秩序整改规范工作，省住建厅会同省发展改革委等六部门印发了《通知》，指导各地、各部门规范有序发展住房租赁市场。

《通知》主要从六大方面提出要求：加强市场准入管理、规范信息发布行为、落实住房租赁合同网签备案、开展住房租赁资金监管和“消费贷”监管、合理调控租金水平、强化部门联合监管。

这类企业和自然人有新要求

从事住房租赁经营的企业，以及转租住房10套(间)以上的自然人，应当依法办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样。企业开展经营前，要向所在城市住建(房管)部门推送开业信息，并向社会公开。

网络发布房源前需向住建(房管)部门推送

住房租赁企业和房地产经纪机构在网络平台发布房源前向住建(房管)部门推送房源信息，包括房屋产权、抵押、查封、规划使用用途、地址、经纪机构、经纪人员、发布平台、资金监管账号等信息。鼓励采用房源信息二维码的方式开展房源核验。网络信息平台要加快实现对同一房源信息合并展示，及时撤销超过30个工作日未维护的房源信息。

线上线下住房租赁合同实时网签备案

各地住建(房管)部门应当指导房地产经纪机构、住房租赁企业使用《湖北省住房租赁合同示范文本》，保护租赁双方合法权益。实现线上线下住房租赁合同实时网签备案。

住房租赁企业应设立租赁资金监管账户

住房租赁企业应当在商业银行设立1个住房租赁资金监管账户，向所在城市住建(房管)部门备案，并向社会公示。住房租赁企业单次收取租金的周期原则上不超过3个月，如超过3个月的，或单次收取押金超过1个月的，应当将收取的租金、押金纳入监管账户，并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。住房租赁企业不得变相开展金融业务，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同，不得利用承租人信用套取住房租赁消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租赁消费贷款。