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使用公积金贷款，可以比商贷最大限度减少贷款还款利息，大家最关心的就是贷款的额度问题，其实这个额度的问题是要综合借款人的各项能力来进行评估的，公积金管理部门会根据借款人的各项能力来决定借款多少。那么公积金贷款额度怎么算？如何提高公积金贷款额度？我们一起来了解一下武汉公积金贷款额度怎么算出来的吧。
一般来说，代缴武汉公积金的时候要和代缴公积金的机构确认缴纳基数，由于每个用人单位的公积金缴纳基数不一样，如果上班的单位只愿意按照最低标准去交肯定是划不来的。
为什么要调整缴纳基数呢？简单来说，公积金贷款额度和月缴金额、帐户余额和缴纳时长有关。
如果缴纳基数高，每个月缴纳的金额也会高，贷款额度也是成正比上涨。如果公司缴纳金额过低，可以选择专业的人力资源平台帮自己缴纳公积金，比如按照自己的真实工资水平去缴纳公积金，对公积金的额度提升有很大的影响。通过公积金代缴，能够合理合法的提升贷款额度，解决很多问题。
 公积金贷款额度怎么算？
1、要有补充公积金
公积金个人可贷额度最高就50万，2个人一起贷也就100万。而且，2个人都要满足这两大条件：账户余额大约12500元、月缴额大于780元。想贷够120万，必须要有补充公积金，而且2个人都要有。职场上的人都知道，并不是每家公司都会缴纳补充公积金。足额缴纳税款的企业、自收自支的事业单位及其所属职工可以参加补充住房公积金。
2、看还款能力
公积金贷款额度计算很复杂。简单说说重点：不高于最高贷款额度；纯公积金贷款，不高于房屋总价的80%；不高于借款家庭公积金账户余额的40倍，补充公积金余额的20倍；不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限。最终，取其中的最小值才是可贷额度。
3、买二套必须买普通住房
很简单，对于有购买二套住房需求的人来说，除非是购买普通住房，如果是非普通住房则肯定贷不出最高额度。 但凡出现连续3次逾期还款或累计6次逾期还款就将被银行视为不良信用记录。如果有不良信用记录，公积金贷款全部没戏。所以无论是大学生还是已经工作的小伙伴，在买房之前都尽量不要让自己留下信用污点，免得以小失大。 2、账户余额越高越好 一般首套房公积金贷款额度不得超过账户余额的20倍(账户余额不足2万就按2万算)。 一般情况下，收入与公积金缴纳的金额是成正比，但是现在很多企业都是最低标准缴纳，所以可以和企业协商自费提高公积金缴纳档次，提升账户余额。 3、夫妻共同申贷 借款人的收入情况在很大程度上决定了公积金贷款额度。如果你个人收入太低，但你已经结婚了，那么不妨夫妻共同申请公积金贷款，这样一来，你的公积金贷款额度就会得到提高。 4、以首套房申贷 在楼市调控不断升级的情况下，公积金贷款额度也在逐渐收紧，如果你购买的是二套房，那么公积金贷款额度自然不会太高，甚至还会出现拒贷的情况。所以，大家在贷款买房时，不妨以首套房来申请公积金贷款。 5、不要随便提取公积金 根据政策规定，住房公积需缴满6个月才可以申请贷款。如果你在买房的时候，把公积金提取出来凑首付，就意味着公积金余额为0，就办不了公积金贷款。 同时，现在公积金的提取越来越方便，一些刚毕业一两年的年轻人，会由于交不上房租或是手头紧而提取公积金进行使用。其实并不明智，这意味着以后购房的贷款额度会受到影响。 6、提高个人收入 多数购房者之所以公积金贷款额度太低，那主要是因为收入太低了。因此，要想拿到公积金贷款最高额度，那就要多多努力提高个人收入了，就比如不妨寻找一个固定的兼职，只要你的收入足够高，那么公积金贷款额度自然不会太低！ 7、降低首付 如果你首付比例太高，那么你的公积金贷款额度自然会很低。所以，如果你是因为多付了首付而导致公积金贷款额度降低，那么不妨降低首付比例，这样你就可以获得更多的公积金贷款额度了。 |
