 项目背景武汉东湖新技术开发区(简称东湖高新区，又称中国光谷)于1988年创建成立，是中国首批国家级高新区、第二个国家自主创新示范区、中国(湖北)自由贸易试验区武汉片区，并获批国家光电子信息产业基地、国家生物产业基地、央企集中建设人才基地、国家首批双创示范基地等。作为东湖高新区城市功能核心载体，光谷中心城正在加速开发建设之中。 项目区位东湖科学城创新产业园项目位于光谷中心城南核心区，光谷五路、高新四路两条主干道的交会处，东邻体育公园和体育场馆群，西接荷塘公园、中央生态大走廊，是城市主轴和活力绿环上最重要的节点，也是区域天际线上的地标点。基地东南侧规划有地铁19号线与29号线的换乘枢纽，公共交通便捷。 项目定位根据规划，该项目定位为集商业、办公、文化为一体的具备国际水准的创新产业服务综合体，在多功能复合、共享空间融入上具有较高前瞻性与创新性，全面达到国际智能办公物业主流水平。 计划投资项目规划用地约3.4公顷，由南北两个地块构成，将建设包含两栋高度不超过150米、240米塔楼在内的城市综合体。项目计容建筑规模不超过18.33万平方米，地下商业及停车规模不超过2.10万平方米。项目计划投资约15.88亿元。 设计内容
设计内容主要包括：项目策划(市场分析、产品定位及组合、开发策略及后期运营策略建议等)、主体功能与配套功能设计(办公楼部分、酒店部分、商业部分、停车及设备机房等)。 武汉东湖科学城创新产业园地址_规划东湖科学城创新产业园项目位于光谷中心城南核心区，光谷五路、高新四路两条主干道的交汇处，东邻体育公园和体育场馆群，西接荷塘公园、中央生态大走廊，是城市主轴和活力绿环上最重要的节点，也是区域天际线上的地标点。基地东南侧规划有地铁19号线与29号线的换乘枢纽，公共交通便捷。 项目定位为集商业、办公、文化为一体的具备国际水准的创新产业服务综合体，在多功能复合、共享空间融入上具有较高前瞻性与创新性，全面达到国际智能办公物业主流水平。 项目规划用地约3.4公顷，由南北两个地块构成，将建设包含两栋高度不超过150米、240米塔楼在内的城市综合体。项目计容建筑规模不超过18.33万平方米，地下商业及停车规模不超过2.10万平方米。项目计划投资约15.88亿元。
本次设计要求： 1、充分考虑基地特征和优势，引入城市设计思维 研究开发强度、空间组织和环境品质的关系，城市综合体各体量之间、城市综合体与周边建筑和环境之间应和谐呼应并良好衔接。 合理配置项目各功能及比例，避免商业、酒店、办公等人流车流的相互干扰，实现土地经济价值和商业运营价值的最大化。 营造活力开放街区，加强街道界面、商业空间和步行空间的创造，设置连续的公共步行街道系统。 适当开辟空中公共空间，从地面层、近地面层、高层塔楼中部、屋顶等，营造多维度的通透的城市视野，展现文化特色，实现资源共享。 2、合理设置功能分区，创造人性化、灵活的办公空间 理解新的经济形态和社会意愿，构建面向未来、以人为本、高品质的办公空间，适应企业对于空间利用的灵活需求和不定期功能转换的需求，满足个性化开发与自由组合。 结合低能耗与可持续发展的绿色生态技术，调节微气候，创造健康愉悦的工作和交往空间。 鼓励研究现有办公模式、高层办公发展中存在的问题，寻求理念创新和技术突破，并在设计中予以呈现。 3、综合考虑设计创新、落地实施与后期运营的平衡 选择适当的技术方案，处理好结构形式、建筑形态、使用功能、空间体验之间的平衡，避免过于复杂、过高难度的建造形式导致项目进度及成本的失控。 4、地块规划设计条件 详见设计任务书。 5、设计内容 主要包括：项目策划(市场分析、产品定位及组合、开发策略及后期运营策略建议等)、主体功能与配套功能设计(办公楼部分、酒店部分、商业部分、停车及设备机房等)。具体详见设计任务书。 |
