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武汉后湖是哪里到哪里后湖地处汉口二至三环间 ，北抵三环线 与东西湖区金银潭、黄陂区相邻，南至二环线 与江岸区二环内相邻，东至堤边路与解放大道 与江岸区汉口滨江商务区及长江新区相邻，西至姑嫂树路 与江汉区相邻。其中以武汉大道 为界，大体又可以分为东后湖和西后湖。 武汉东后湖和西后湖哪个好西后湖比东后湖价格略高，但也在逐步拉平 后湖以武汉大道为界限被划分成东后湖和西后湖，其实在前几年，西后湖的价格比东后湖要高很多。不过随着东后湖这些年的发展更新，新盘也集中在这一块之后，房价与西后湖差距在逐步缩小。 目前西后湖价格普遍都在2万-2.3万元/平。东后湖整体价格在1.7万-2.4万元/平之间，靠近堤角的毛坯房价格偏低一些，但新出来的项目价格与西后湖已经不相上下了，甚至最高价龙湖清能天曜就位于东后湖。 后湖新房房价发展历程及现状1、后湖新房价格发展历程： ①2017-2018年前后，后湖新房大多在15000元/平左右。 ②到2019年，区域房价开始有所提升，神盘首地云梦台最后一次开盘以17000元/平左右带领后湖房价跨入了新时代。 ③进入2020年，区域内带装修价格直奔20000元/平左右去，因此当幸福时代及百步亭和谐里低价毛坯房(约1.7万元/平左右)入市的时候，直接日光。 ④到2021年，后湖毛坯备案高达20600元/平，带装修备案高达约24600元/平，折后价基本都是2万-2.35万元/平。 ⑤2022年，龙湖清能天曜将后湖新房备案价天花板拉升到了25000元/平，不过到下半年开始到2023年折扣力度都一直比较大。 ⑥2023年，后湖板块的新房备案价没有刷新，实际成交均价毛坯盘约在1.6万-1.9万/平间，带装修楼盘价格大致在1.8万-2.4万之间。其实部分楼盘的成交价格已经回到了几年前的水平，如星河2049星里城毛坯折后约1.7万元/平，与2019-2020年的水平相当。 2、新房整体价格水平偏高，价格比同环线的古田、白沙洲、四新都要高 就算折扣较大，后湖楼盘的实际成交价格还是比较高的，带装修折后24XXX元/平的价格水平已经远高于同环线的古田、四新、白沙洲了。
3、商业体较多，公园也多，配套非常成熟。 另外还有很多小公园，如塔子湖体育中心、后湖公园、星悦公园等，武汉市八医院也已经建好了，衣食住行的配套都很方便。
4、密集的育才系小学，教育资源丰富。 五、在后湖买房的建议 1、新房怎么选？ ①沿着地铁站看 ，后湖的地铁密集，地铁盘的选择标准可能跟别的区域都不太一样，在后湖距离超过500米可能都没啥优势了。那么地铁口的龙湖清能天曜、鼎盛璟城;距离约300米的融创公园大观、绿城留香园，距离约500米的星悦城七期。 ②预算有限的 可选毛坯盘或者小户型项目关注，美联城观毛坯约77、88平、幸福时代大家毛坯97平、星河2049星里城毛坯约81平、幸福湾星语毛坯约96平、鼎盛璟城带装修约79平等。 另外回购房拿出来卖的 项目如果不在意品质只在乎预算的可以看看，红桥城尚都现房，单价约13XXX元/平 ③预算充足的 直接选龙湖清能天曜、融创公园大观前期抵押问题解决后也值得关注。 ④考虑现房和准现房的 ，后湖现房和准现房不多，现阶段只有美联城观，有部分项目2024年交付，如幸福时代大家2024年3月交房。 2、二手房怎么买? 后湖与别的版块不太一样，区域内新房并不算特别多，但二手房很多，次新房、旧小区比比皆是，且因为地铁、对口学校等原因，价格差距也很大。后湖育才系的小学遍地都是，这也是后湖的优势之一，但是在后湖学校里最强的组合应该是育才怡康小学+汉铁初中 ，另外对口汉铁初中的小学还有育才实验小学和育才家园小学。 其中育才实验小学和育才家园小学对口的是房龄很老的旧小区。育才怡康小学对口的二手房小区算是较新一点的，因此在价格和成交上也更活跃一些。 育才怡康小学对口的几个小区挂牌价也比较高，甚至超越了区域内的新房价格。 不管是带看还是成交确实都还很活跃。 除了学校之外，区域内地铁口的二手房也还比较受欢迎，这里就不再赘述。 |
