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小区外墙漏水,动不动维修基金,业主意见不一,怎么办?

来源:长江日报 作者:武汉网 人气: 发布时间:2019-09-08
摘要:武昌佳馨花园小区业主迎来好消息:通过公开招标,最终确定了外墙漏水施工单位。在市、区房管部门、社区的努力协调之下,一度陷入僵局的“小区维修资金应急使用难题”得以解决,居民有望不再受外墙渗漏问题困扰。
  近日,武昌佳馨花园小区业主迎来好消息:通过公开招标,最终确定了外墙漏水施工单位。在市、区房管部门、社区的努力协调之下,一度陷入僵局的“小区维修资金应急使用难题”得以解决,居民有望不再受外墙渗漏问题困扰。
 
  5日下午,武昌佳馨花园业主李女士说,今年以来,武昌佳馨花园部分楼栋屋面外墙出现严重渗漏,楼栋居民苦不堪言,希望申请动用维修资金进行修缮。
 
  然而,该小区新的业委会尚未成立,缺乏申请主体,加上小区未漏水楼栋的部分业主存在惜用心理,对动用维修资金提出反对意见,问题一度陷入僵局。
 
  6月,为化解业主燃眉之急,市、区房管部门参与指导协调,由社区代为申请维修资金。为防止业主出现纠纷,社区采取常规的“双三分之二”表决的方式,但进度比较缓慢,少数业主反复投诉,反对动用维修资金,漏水问题也一直无法解决。
 
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  佳鑫花园小区部分外墙渗漏,影响居民正常生活。(记者廖桥 摄)
 
  “为了尽快解决问题,市、区房管部门走进小区现场宣传政策,工作人员挨家挨户做思想工作,消除了部分业主惜用的心理,社区组织业主、物业公司召开三方联动会议,最终推动了维修资金应急使用顺利进行。”徐家棚街道工作人员王敏介绍,外墙漏水施工单位确定下来后,维修施工方案、工程造价、维修资金的拨付使用等后续环节都将进入“快车道”,这项工作的推动将使小区业主真正受益。
 
  长江网记者前期采访了解到,住宅专项维修资金被称为房屋的“养老金”,在房屋出现危急情况时可用来维修。早在2016年,武汉市就在全国率先出台了维修资金应急使用政策,将维修资金的使用从审核制改为备案制。然而,备案程序相对专业和复杂、不少业委会缺乏专业及协调履职能力、业主存在惜用心理等多种因素,造成了维修资金应急使用的好政策一直难以落地。
 
  对此,武汉市房管局负责人称,武汉市房管局在“不忘初心、牢记使命”主题教育中发现“维修资金应急使用难”问题,并列入重点整改项目。“只有尽快破解维修资金应急使用难问题,才能让广大市民真正受益。”
 
  在佳馨花园等小区,武汉市房管局采取加强宣传培训、简化备案流程、强化业务指导、补足资金缺口、加强协调引导等多项举措,消除维修资金应急使用的“梗阻”环节,例如,应急使用申请要件除备案申请表、使用方案及预算、受益业主资金分摊明细、施工合同等材料外,其他一律取消。
 
  截至7月底,全市共使用住宅维修资金2228.3万元,其中应急使用占比59.2%,环比增长68.9%,破解应急维修资金使用难题的效果明显。
责任编辑:武汉网
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