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贷款买房，”收入证明”重要吗？写好“收入证明”的技巧有哪些？没有单位开收入证明怎么办？收入证明有哪些作用？ 首先我们要知道什么是收入证明？收入证明是人们在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。收入证明内容一般包括：月收入，税后的工资、奖金、津贴、住房公积金、股份分红及其他收入。
一、写好“收入证明”的技巧有哪些？ 1.收入证明要写多少才合适。 一般情况下，在收入证明上填写的月收入应该是还款数额的两倍以上，让银行确定购房者有这个还款的实力。但是如果购房者的工资没有达到两倍的水平，也一定要根据自己的实际情况来填写，这个证明并不是越高越好，如果有一些奖金、股份分红等额外收入也可以加入收入证明来证明自己的经济实力。 2.社保、公积金—还款能力的一种体现。 除了收入证明，有些银行还会要求贷款人提供社保、公积金的缴存信息，来以此推算其工作时间、月收入等信息，这些也是贷款人还款能力的一种体现。 3.收入证明信息要完整、有重点。 收入证明的内容很重要，要突出重点。比如，除了姓名、年龄、职位等基本信息，排在最前面的应该是经济收入，这是衡量购房者贷款能力的重要条件，最后，找公司负责人签字、盖公章。必须是“鲜章”，复印件无效。 4.让收入高的一方作为主贷人。 如果是已婚家庭，可以提供夫妻双方的收入证明，只要两人月收入总和符合银行要求，就尽量让收入高的一方作为主贷人。 二、没有单位开收入证明怎么办？ 私营业主：需要购房者提供公司资料（营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户近半年流水等）。 自由职业者：如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单。 三、收入证明有哪些作用？ 1.反映购房者的还款能力。收入证明中包含了购房者每个月的固定工资收入，收入证明是需要加盖公司公章的，由购房者单位出具，所以这项证明非常的正式并且有用。 2.银行审批贷款的依据。个人收入证明直观的反映了购房者的还款能力，而还款能力好的购房者，申请贷款就会容易一些，还款能力不够的情况下，购房者就会面临贷款额度低或者是被拒贷的问题。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明。 3.贷款授信调查的依据。通常申请银行贷款还会涉及到个人征信的问题，利用收入证明申请贷款的话，银行还会对购房者的还款能力进行评估，可见收入证明是具有公正性的。所以说一份完整、真实和可靠的收入证明是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。 四、开虚假收入证明有风险吗？ 虚假“收入证明”是一种弄虚作假的不道德行为，属于合同欺诈，银行可以以欺诈为由要求撤销贷款合同，如此，会给购房者自己带来巨大的风险。 贷款买房不容易，一定不要被一张小小的收入证明卡住了，希望以上建议能够帮到您。 |
