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刚需与改善买房，是截然不同的逻辑
刚需，年轻人的第一套房 一般属于过渡型的房产，对于方方面面都可以迁就、忍受
改善，成家后的第二套房 很可能是十年或一辈子的事情，对上上下下容不得一点不足
所以，改善需求其实是比刚需买房要难的
现状是，各个层面都很优秀的楼盘，单价高、总价更高；价格适中有些短板的楼盘，却还不如“原配”住房舒适
简单点说，看得中的买不起、买得起的看不中
今天，跟各位身处改善困局中的朋友，聊一个解困神盘 分析它，有助于更好的安放改善需求 01
在武汉，江岸区及江汉区是改善矛盾特别突出的地方
因为区域内的价格跨度特别大
比如说，集中了交通、商务、教育、未来红利等优势的二七滨江板块在售均价4万+、CBD板块3万+
换句话说 江汉区及江岸区的改善需求，想要满足均好性的标准，至少要付出近400万的成本
这个总价门槛，让很多区域内的原住民 要么忍受着种种不满意而继续妥协生活、要么就得背负很大的压力孤注一掷
这样非黑即白的选择题，似乎找不到第三种答案
直到星悦城·玺樾的出现，硬是给区域内的改善客户开辟了一条幸福生活的捷径
接下来，对项目抽丝剥茧的过程中，你会发现这就是价格与品质的最好结合 02
首先，改善与刚需买房，差别最大的诉求点在哪里
是对于周边配套的要求，“眼见为实”四个字异常明显 改善购房的家庭，一般都是三口、甚至三代同堂 孩子上学、老人看病、地铁出行的上班族，决定着对于项目周边配套都是等不起的状态 而身处后湖2.5环腹地的星悦城·玺樾，周边配套全部都在散发出“稳稳的幸福”的光芒 它的配套优势，可以说是依托于后湖，又在均好性与优先级上高于其他楼盘的，基于以下几个维度的认知 第一，距离地铁站最近的项目之一 大家在后湖买房，特别容易走入一个误区 认为后湖的项目，随手一拎都是地铁盘，其实这个是有偏差的 没错，后湖作为武汉发展最为成熟的城市副中心，没有之一 已经开通了地铁1、3、6、8、21号线五条轨道交通线，未来还将加持12号线等地铁线，轻轻松松的通达全城 敲黑板，并不是后湖的所有新盘，都叫地铁盘（距离地铁站1公里以内） 换句话说，不是每个楼盘，都能够步行可达地铁站 举个例子 某项目距离地铁站在1.5公里左右，成年人步行时间约需要18分钟，来回就是近40分钟 如果遇上刮风下雨、带孩子陪老人走路，则需要60分钟以上 并不能享受到地铁盘的便捷 那么，星悦城·玺樾距离地铁站多远呢 与已开通的地铁6号线杨汊湖站，直线距离不到400米 步行距离百度地图精确测距为598米，步行时间6分钟以内
星悦城·玺悦交通示意图 听一首歌曲、脑海里规划一天的工作、跟孩子安利学习的心得 从家就到了地铁站，太轻松 第二，后湖最稀缺的是公园绿地，而项目却独享三万方的私家园林 后湖城市化繁荣的背后，是过度开发 而直接的弊端就是，城市拥挤、缺乏休闲绿地 星悦城·玺樾在休闲绿地配套方面的成绩如何呢 项目作为一个百方方超级大盘的六期产品，星悦城·玺樾出生就是“富二代” 这种优越体现在休闲配套上，竟然下楼就是一座面积达3万方的私家花园——星悦公园 这在寸土寸金的后湖，太罕见
星悦公园实景图 对于这座星悦公园，不仅仅是面积大 园区内的各种康体器材及儿童娱乐设施，也是一应俱全 阳光草坪、林荫步道、景观植物、休息卡座，全都被星悦城细心的考虑到......
星悦公园实景图 彩蛋是，在项目北面就是长达30公里的张公堤城市绿道 该绿道的自行车赛道，按照国际标准设置标识，每隔3-5公里设有驿站，可达到举办国际自行车赛的标准 饭后到星悦公园遛弯、周末全家人到绿道来一场国标的自行车赛，太过健康 第三，根据2020年江岸区小学划片，星悦城所属跃进社区对口“育才系” 关于学区房的概念，应该是深入人心 其中，有几个关键点，值得重视 有没有能够入学的公立幼儿园 小区之前对口过的是什么小学 小学之后，还要看对口的初中以及高中 也就是说，光看对口的小学是片面的 公立幼儿园方面 星悦城自带一所公立幼儿园——江岸区实验星悦幼儿园 很多人，都遇上过与公立幼儿园近在咫尺，却上不了的尴尬，个中缘由，不便深究，大家懂 而项目周边的这座公立幼儿园，必须是星悦城的业主才可以享受入学资格 大概率的保证了每位小业主的入学资格，也都能够享受到公立幼儿园的师资力量、收费公道
实验博雅小学实景图 育才系小学 项目周边有两所育才系小学，分别为育才汉口小学，实验博雅第二小学（原育才实验二小） 目前项目还未交付，是否对口还需以交房之后教育局划片公示为准 但根据2020年江岸区小学划片，星悦城所属跃进社区对口武汉市实验博雅第二小学 该小学是新建校区，硬件条件优秀，并且距离项目仅1.5公里 此外，该小学对口划片初中为实验初级中学塔子湖校区，未来更有武汉市实验学校（重点高中） 关于项目所提供的教育配套，简单总结为 已全部建成的、从幼儿园到高中的金色阶梯配套资源 这就是星悦城·玺樾所处的地段，所能够给业主带来的各种关于生活的美好主张 03 其次，改善与刚需客户 对于户型的选择，大概有以下几点本质的区别 其一，至少是三房两卫以上的户型 改善需求，大部分是始于面积维度 不够住，这在改善购房群体中，普遍存在 随着孩子的出生、长大 双职工家庭需要老人长期或间隔来帮忙照顾孩子 房间不够用、卫生间不够用，特别是疫情期间禁足在家的“磨不开” 唤醒了大家对于户型功能分区的渴求 星悦城·玺樾的户型如何呢 项目目前在售10号楼，建面约111平——141平精装产品
星悦城·玺樾户型图 面对这个建面约131平的三房两卫户型 第一眼的感觉，每个功能间的尺度感大到夸张 原来，因为是精装修交付的原因 操盘手已经把飘窗之类的拓展空间，全部利用起来 三开间朝南、南北双阳台、干掉走道这样的户型大招，全都放了出来 核心一点，匠心的做了一个储藏室 可别小看这个功能间，正是它所承载的收纳作用，才能够让整间房子整洁、清爽
星悦城·玺樾户型图 这又是项目建面约141平的四房两卫户型 除了兼备三房产品的所有优点外，其最大的诚意来自两个方面 主卧大套房 含有衣帽间、洗手间的主卧，才能称得上套房 未来，女主人也可以优雅的来一张衣帽间的自拍照，配上选择困难症之类的文字，发个圈，成就感爆棚 一梯一户 细心的朋友，有没有发现 两梯两户的设计，电梯竟然是分东、西开门 这么一来，东西边户实现了真正意义上的一梯一户 私密性、电梯厅，好用到尖叫 其二，所购买的楼栋，在小区内的占位优劣 户型好是一个方面，而楼栋所处微观区位的好坏，才是决定户型通风、采光的关键点
星悦城·玺樾鸟瞰图 星悦城·玺樾，作为星悦城的六期产品 是在整个星悦城规整地块之内的一个组团，居住氛围浓厚 目前在售的10号楼，自身为31层高层，南面为18层小高层 这个层高，相对于北面超高层而言，具有公摊小的优势 同时又大大高于南面的小高层，无需担心视野及采光问题 属于均好性分数很高的楼栋 项目的户型及楼栋占位，对于改善业主的需求考虑得极度仔细，就是为改善客户量身定做的产品 04
再次，改善与刚需买房，对于品质过硬的诉求是达成一致的 曾经，期房时代下 开发商品牌就是项目品质的保证 而在上一个大的起伏周期里，太多的所谓一线房企，交出了让人大跌眼镜的产品 不禁要问，该拿什么去保证产品力 过往产品的背书，我认为没有什么比肉眼看到的东西更加真实 星悦城，作为一个开发跨度达十年以上 穿越了几轮牛熊转换周期后，一直坚持下来的这么一个超级大盘 我们能够从几个方面，看到这个项目自身的迭代更新 一来，外立面的优化
星悦城5期实景图 在此，跟大家普及一个关于外立面颜色的小知识点 还建房是什么颜色，清一色的淡黄色 有没有想过为什么，是因为黄色好看吗 不是，而是由于黄色是颜料的基本色，不需要任何调色 而其他所有颜色，都需要各种颜料的搭配，这就涉及到一个成本问题 星悦城·玺悦的外立面 以白色真石漆为主色调，搭配楼体及顶楼装饰，在板块内极具辨识度 当然，也是极度考验施工工艺 其二，公区的精致 从2011年，星悦城以毛坯7000元/平的首开价格，引爆市场后 一路创造销售神迹的同时，价格也是水涨船高，来到现在的20000元/平（精装）左右 尽管在板块内、区域内，依旧是极具性价比的存在 但是，操盘手还是在品质维度，给予了最大可能的提升 特别是在公区品质上，下了硬功夫
星悦城5期实景图 有这样非常考究的，从天到地都是精装交付的架空层
星悦城5期实景图 也有金属拉丝包边的门窗、大理石背景墙铺装、对开式大门所组成的，尽显高级范的入户大堂
星悦城5期实景图
还有这样全封闭的、吊顶的，无惧风雨的连廊 无不说明，这就是一个高品质的改善产品 05
最后，改善需求对于资产增值、保值的愿望，照样特别强烈 前文提到，改善需求对于配套的诉求是，醇熟 而醇熟的背后，是发展空间的殆尽 幸运的是，星悦城·玺樾 除了兼备即买即用的成熟配套好处外，还有众多的大彩蛋等待拆开 山姆会员店，与项目仅一街之隔
星悦城·玺樾实景图 项目北侧规划的跃立方项目，是一个约18.6万方的商业综合体 拟引进沃尔玛集团山姆会员店、温蒂姆酒店、龙湖冠寓等业态 目前山姆会员店已签约
并且，星悦城自带约20万方的主题商业街
星悦城·玺悦底商效果图 待这些商业全部开业后，将弥补后湖商业配套相对落后的现状，树立潮流商业新地标 届时，二手房的价格也将持续增值
06 不知道各位有没有发现，近年来汉口主城的拍地
硚口变成了绝对的主角
那是因为，江汉及江岸区内已无大幅宅地可供开发
不难预见，未来几年内新房将日益稀缺 届时，改善需求的矛盾在这里将更加突出
幸运的是，还有星悦城·玺悦这样一席能够妥善安放改善情怀的藏品
值得各位热爱生活的人们，去现场看看它的模样 |
