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武汉婚房如何增加署名？婚前个人财产支付贷款买房房子归谁？我婚前购买了一套房屋，能加老婆名字吗，需要缴税吗？离婚后如何处理房产？婚房如何署名关系大？男方婚前贷款买房，只署了自己名字，房子归谁？ 近日，武汉市江岸区不动产登记窗口结合《民法典》的有关内容，联动区民政局婚姻登记处就婚房如何增加署名、离婚后如何处理房产等相关问题为市民进行了解答。
窗口工作人员解答市民关于婚姻不动产疑问 “我婚前购买了一套房屋，能加老婆名字吗，需要缴税吗？”不少来往市民、办理婚姻登记的群众前来咨询。武汉市江岸区不动产登记窗口工作人员解答：“婚前购买的房屋可以加配偶的名字，只需登记费不需要另外缴税费。” 还有居民问：“我现在离婚了，房产需要办理分割吗？”工作人员介绍，对于离婚后如果在离婚协议上确认了房屋归属，双方应尽快一起到房屋所在地的不动产登记窗口申请办理“离婚（析产）”登记手续。
（楚汉网的小编整合报道）新《婚姻法》发布后，婚房如何署名？对于即将步入婚姻殿堂的新人来说，这是一个尴尬的问题。若处理不当将给新婚生活蒙上心理阴影。 根据新《婚姻法》规定，婚前房产属于个人财产。有人称，新婚姻法对“婚前财产”的明确划定“最坑人”。而婚房如何署名，也变得至关重要了。如何署名，你可能会遇到以下几种情况。 情境1： 男方婚前全款买房，只署自己一个人的名字，房子归谁？ 根据新《婚姻法》规定，婚前全款买的房属于婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，房子归男方所有。 情境2： 男方婚前贷款买房，只署了自己名字，房子归谁？ 根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”这种情况比较复杂，由于女方也参与了还贷，因此一旦两人谈崩了，房产归男方所有，但他要补偿女方还贷的钱和相应的增值。 情境3： 男方和女方共同贷款买房，两人联合署名，房子归谁？ 如果是两人共同凑首付、还贷，则房屋是两人的共同财产，男方和女方都有参与财产分割的权利。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。 但是如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。 情境4： 男方父母全款买房，两人联合署名，房子归谁？ 如果男方父母有证据证明房子是他们对男方一个人的赠与，则房子归男方所有；如无类似证据，则法律会认定房产为男方和女方的共同财产，男方父母无权索回出资，女方可以参与财产分割。 情境5： 署上男方其父母的名字，房产归属？ 房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。 但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。 情境6： 署上父母的名字 房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。 情境7： 署上双方父母和“准夫妻”的名字 房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。 当然，在婚前买房时，如未能署名，也可以采取加名的方式来弥补。 婚前买房，且无贷款，加名分两种情况： 情况1： 婚前加名字的情况 房子为一方婚前个人购买的，并且无房贷，如若双方未领取结婚证，并未成为正式的夫妻关系，则需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要缴纳不少税费。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记（赠与）收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税（权证）、房屋登记费。 情况2： 婚后加名字的情况 在没有房贷的情况下，不需要收取以上税费，只需要缴纳一定的工本费即可。所以婚后加名字要划算许多。 需要注意的是，婚前共同出资购买，仅以个人名义向银行贷款购房，且贷款未还清，一般来说是不能办理加名的。 购房者作为抵押人与银行签订了贷款合同，增加抵押人等于变更合同主体，一般不符合银行风险控制流程。根据《合同法》相关规定，银行有权拒绝变更抵押人。虽然，加名不成，共同出资方可以向法院提起民事诉讼，通过司法程序确认房产权利归属，既可靠，成本又低。 最后，楚汉网的小编给要结婚的武汉娃提点小建议： 1、争取在房产证上署名，是未来维权的第一步； 2、尽可能多的参与凑首付，并保留相关支付证明； 3、如果参与还款，请务必保留还款证明； 4、如果条件允许，婚前自己买房吧。 |
