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为什么要买学区房？ 环境 孟母三迁，近朱者赤近墨者黑，古人已经解释得很详细了，不多解释。 好资源 学区房带来好的小学和初中； 学区房所在的区域决定进入好高中的几率 武汉重点高中的一本录取率平均在80%以上，而普通高中一般只有20%的录取率，更差的高中甚至会一本挂零。差距不是一点点。那么怎么样进入重点高中呢？ 请关注两个重要政策： （1）高中报考政策：只有中心城区的学生，才能报考中心城区的高中（任意高中） （2）分配生政策：同区的优质高中分配生名额，只能分配到同区的初中。
什么时候买？ Q1 要不要考虑房价波动周期？ 对于刚需的家长而言，任何时候都可以买，我们又不是做投资靠这个赚钱。既然目的是给孩子好的教育资源，那么顺利买到学区房并让孩子入读了心仪的学校就达到目的了。 Q2 小孩上学前多久购置学区房？ 1.提前购置的风险 （1）学区划分调整 （2）房屋拆迁 风险点都不多解释了。建议如下：如果孩子接近入学年龄，仅考虑对口即可；那么新增的对口小区或者有拆迁风险的小区就不要考虑了。 2.延迟购置的风险 （1）价格上涨 武汉从2016年下半年开始出台各类抑制房价的政策，但是个人感受，至少在学区房上价格并没有下跌，反而在上涨。 2017年年后，水一小的学区房（70㎡以下的小户）均价在2.7-2.9w，年中涨到3-3.1w，到8月达到3.8-4w。 （2）户口年限问题 热门区域，比如江岸区的热门学区房，在都符合招生范围的情况下，优先录取户口年限更长的小孩。比如都对口某小学，落户6年的就优先录取了，落户2年的就排在后面，生源有限的情况下可能就无法录取。
武昌小学排名 第一梯队： 武汉小学 + 武昌实验小学 第二梯队： 水果湖二小 + 水果湖一小 + 中华路小学 学校及学区介绍 中南片区对口“武汉小学+武珞路中学（公立）”的学区房 1 武汉小学 省示范，武汉最好的小学之一，前身是二师附小，学校位置在中南商场隔壁。 江湖传言1：武汉小学老师号称“没有我们教不好的小孩” 江湖传言2：武汉小学内部比较公平，排名就按成绩排。武珞路中学每年都会去会去武汉小学和武昌区实验小学掐尖，据传武汉小学是成绩排名靠前就可以去；而实小需要排名和老师推荐。 江湖传言3：最多的传言归结起来就2个字：难进。找关系至少得是省级。 2 武珞路中学 （1）武珞路有两所学校，一所是武珞路中学，是公立初中，一所叫武珞路实验，是私立学校。两所学校均在中南五月花后面。五月花正后方是武珞路公立，武珞路公立后面的新楼是武珞路实验。 （2）辟谣：武珞路实验搬到了三角路 真实情况：两三年前，武珞路实验借用过三角路中学的校舍，时间大概半年到一年左右。在武珞路实验的新楼修好后，学生就全部搬回来了。 （3）武珞路实验的升学率要好于武珞路本部，但是武珞路实验是考试入学，因此可以将武珞路中学作为保底：孩子学习好，考试入武珞路实验，成绩一般，对口入武珞路中学。 武昌实验小学（实小）片区学区房 1.优势 教学质量好，在武昌的小学中，口碑仅次于武汉小学 武珞路中学（含实验）比较中意实小的学生，会提前组织考试掐尖 2.缺点：初中对口的45中实力一般 3.风险：学校规模扩张迅速，市场化程度非常高，资源明显向私立转移，这样如果公立的教学质量下降的话，买学区房的意义就不大了。 “实验小学美林校区+省实验初中部”学区房 1.最新消息，铁四院中学变为省实验初中部 2.优势 （1）既然是依托省实验创办的初中，那么省实验的分配生名额应该会比较多。 （2）铁四院中学以前的教学质量是很不错的，在笔者小时候铁四院中学是很好的学校，这几年铁四院效益很好，所以基础应该很不错。 3.建议计划在徐东片区安家的家长可以选择“实验小学美林校区-省实验初中”的学区房 南湖二小 + 南湖中学 1 优势 （1）房价稍低，如果选择少数几个处于武昌区但对口南湖学区房的小区，房价在2.5w左右。另外虽然相对于南湖其他楼盘来说房龄较大，但是跟武昌几个学区相比，已经好太多了。 （2）南湖一小、二小、实验小学南湖分校（私立），口碑都不错，初中都对口南湖中学 据传南湖二小教学质量要好，虽然叫二小，但是是老小学，原来跟南湖中学是一起的。 （3）初中南湖中学算是后起之秀，势头非常猛，升学率甚至超过水二中。 1 劣势 （1）武昌的教育资源更丰富，而南湖学校少，新生人口多，竞争更激烈 （2）2015年被武珞路实验录取的洪山区小孩，最后因户口不在武昌区退回到户籍所在地就读初中。该事件笔者只是有所耳闻，细节不甚详细。欢迎了解细节的家长补充。 （3）交通不便，容易南湖堵 |
