|
什么是个人住房组合贷款呢？准备买房了，发现公积金额度不够咋办？该如何申请组合贷款？武汉组合贷款又该怎么申请，他的流程是什么？大家是如何选择申请个人住房组合贷款的，但有时出现贷款金额大于公积金的贷款额度。
用武汉住房公积金贷款买房，发现贷款额度不够怎么办?
用武汉住房公积金贷款买房，发现贷款额度不够怎么办?
别急！往下看。
小编一一为你介绍：
1
什么是组合贷款？
所谓的个人住房组合贷款，是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请按揭贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。
在购买商品房时，既有个人住房公积金贷款也有银行按揭贷款的，便是“个人住房组合贷款”。
申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人，可同时向银行申请住房按揭贷款，二者的组合方式为“个人住房组合贷款”。
2
该如何申请组合贷款？
组合贷款申请的初审手续与公积金贷款是相同的。
在通过初审后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理相关手续。
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位账户。
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，不同的是执行的利率。
3
申请组合贷款有哪些流程？
借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
签订合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
办理抵押、保险
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
签订协议
采用储蓄卡代扣方式还款，借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
银行放款
借款人要按照与银行约定的时间到银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
按期还款
借款人按照借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。
4
组合贷款需要哪些资料
1.贷款申请表
2.身份证及身份证复印件
3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）
5.权属转移登记申请书（开发商提供）
6.预交房款收据复印件（2份）
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）
10.商业贷款合同
11.维修基金收据第六联
以上就是小编为大家介绍的关于公积金贷款额度不够怎么办？申请组合贷款相关问题。
相信大家看完后一定会觉得组合贷款的买房流程还蛮繁琐的吧，这时就需要大家去耐心的多去了解一些啦。
|
