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买到了被查封的房子怎么办？ 第一种就是我们常见的提起民事诉讼，先把房东告上法庭，申请诉前保全，以及再次查封卖方房产和收款账户，要求返还已经支付的首付款， 第二种方案可以向查封的法院以案外人的身份申请解封，提出查封异议，可以申请支付剩余房款至法院，从而解查封，完成购买行为。 第三种，如果发现房东在前期洽谈交易的时候有意隐瞒查封事实，可以向公安机关以诈骗行为进行举报，由公安机关介入并协助购房人与查封法院协同调查，进行维权。 相关内容Q：签订购房合同提交定金后，卖房夫妻中有一人不同意出售房屋，该如何解决？ A： 如果当下的房价比较平稳，那么对业主来说，违约对他并没有什么好处，因为支付了高额的违约金并不能弥补他的损失，因为房子并没有大涨，他再次售出的收益很可能并不能补上这笔违约金。 作为经纪人，严谨性和专业性一定要具备。作为买方呢，遇到这样的情况，如果通过协商不成的话，是完全可以通过法律手段解决问题。如果房子在纠纷期间涨价，其金额超出了违约金约定的金额，买方还可以要求赔偿更多的实际损失。这都是有具体合同法的相关条款约定的。 Q：房屋内有租客不愿意搬走，该如何处理？ A： 根据2021年1月1日出台的新民法典中写道：买卖不破租赁，意思就是，在租客与原房东签订的租赁合同未到期的情况下，是不能要求租客退租搬走的。在租赁合同有效期内，租客是受法律保护的。如果租客知晓房屋已经卖出并同意腾房的情况下，如果到期拒不搬出，购房者可以要求其搬出，协商不成可以发起民事诉讼，申请强制执行。 那如何避免这种情况呢?首先，依然是在洽谈交易的过程中，提前向中介或者房东询问房屋是否目前有出租行为，若有，房东是有义务且必须告知租客房屋即将出售的事宜，询问租客是否愿意放弃优先购买权，在租客提前知晓并愿意放弃优先购买权的情况下，租客配合签署相关放弃优先购买权的协议文件，再继续与其他购房者进行交易行为。 Q：过户时，税费与合同签订时有巨大差异，该如何解决？ A： 首先我们要从二手房的三大税种说起：第一契税，首套90平米上下，二套90平米上下，三套及以上;第二个人所得税，房屋是否满足“满五唯一”，满五唯一的意思就是，房主在取得此套房屋的产证或者缴纳契税至今已经满五年，并且是名下唯一一套住房，如果不满足就需要缴纳个人所得税，如何计算分两种：核定增收1%和差额增收，差额20%,第三增值税,房东办理产证时间距今是否到两年，到了免征，没有就是约5.3%。 Q：房屋买卖后，卖方户口没有迁走该怎么办？ A： 首先，我们翻看一下买卖合同里是否有对于房屋交易完结后原房东户 籍迁移的时间约定，若有，就按照时间约定执行，若无或者原房东拒绝按时迁走户口的情况下，购房者可以向辖区户籍派出所反映，由公安机关告知房东迁移户籍事宜，房主如果依然拒不配合的话，公安机关在履行完毕告知义务后，可以将房东及同一户口本里的所有家人户籍迁到社区集体户。 |
