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武汉公积金怎么交才能贷款70万方案一：月缴900，交37个月，账户余额3300元，可贷款70W。(适合不是很着急买房的小伙伴。) 额度测算依据：公式1：900/(8%+8%)X35%X12个月X30=70.8万 公式2：账户余额33000X20倍X时间系数1.2 (注：37个月对应时间 系数为1.2)=79.9万。 方案二一：月缴1400，交25个月，账户余额3500元，可贷款70W。 额度测算依据：公式1：1400/(8%+8%)X35%X12个月X30=110万 公式2：账户余额35000X20倍X时间系数1 (注：25个月对应时间 系数为1.2)=70万。 方案三：利用差额补缴政策，先月缴2000，交15到22个月，可贷70W。 公式1：8000/(8%+8%)X35%X12个月X30年=157.5万 公式2：(账户余额+补缴金额)≧4.4万X20倍X时间系数0.8(不满25个月)=70万 (差额补缴操作方式： 按月缴纳→差额补缴→继续按月缴至补缴金额生效) 特殊：方案四：夫妻共同使用公积金贷款，账户可进行合并计算，可按照下面的公司，计算出月缴存额。需要满足公式一和公式二，取低值作为贷款额度。缴存比例：个人+单位缴存比例和。 公式1：(月缴存额/缴存比例+配偶缴存额/缴存比例)X35%x12个月X贷款年限 公式2：(个人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)X20 倍X缴存系数
武汉目前缴存比例有5%，8%，12%的，那么单位和个人缴存比例之和就是10%，16%，24%。比如说按照公司8%缴纳公积金，月交2000元，那单位个人缴存比例之和是16%，对应的缴存基数是12500元，这个缴存基数在支付宝或者微信上可以直接查到的。 然后35%*12个月*贷款年限，这个就比较好理解了。其次公式二，公式二的难点就在于时间系数，公积金交的时间越长对应时间系数越高，那如果是夫妻共贷的话，这里的时间系数就是按照主贷款人的算。 缴纳时间小于或者等于12个月，账户余额要有7万;缴纳时间大于13个月，小于或者等于24个月，账户余额要有4.375万;缴纳时间大于25个月，小于或等于36个月，账户余额有3.5万;缴纳时间大于37个月，账户余额有3万就行了。如果账户余额达到要求，那么月缴金额也要同时达到要求。公积金账户比例是8%的话，每月缴纳1000元就可以了。当然这个是按照贷款年限30万计算的，如果贷款年限少了的话，那么在余额足够的情况下，每月金额就要提高了。 总的来说，公积金贷款额度跟账户余额，缴存时长，月交基数都是有关系的,想要达到公积金贷款70万的额度，和缴费时间以及账户余额有关。如果缴费时间在1到2年，账户余额需大于44000元;如果缴费时间在2年以上到3年，账户余额需大于35000元;如果缴费时间在3年以上到5年，账户余额需大于30000元，如果缴费时间在5年以上，账户余额需大于23400元。 |
