很多朋友购买二手房,都是冲着房子附带的教育资源去的。不过二手房学区名额有时间限制,这点在购房时一定要了解清楚。除此之外,在买二手房时还要注意什么呢?马上来了解下吧。
武汉二手房学区名额被用后几年能再用
一般六年后可以再用,具体情况以当地部门规定为准。
买二手房注意事项
1、与中介、卖方确认房子的产权
需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度,也牵涉到买房的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、关键性承诺应体现在合同中
签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
3、保证产权顺利过户
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程。从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。 |