武汉二手房如何办房产证过户手续?武汉二手房如何办房产证过户流程及费用?为了小孩读书要过户房产,想问一下武汉二手房过户流程是怎样的。那今天小编便为大家带来了武汉二手房买卖过户办理流程及费用,有需要的就看看哦!
武汉买卖二手房如何办证?
二手房买卖由买卖双方共同申请。买卖双方可以通过湖北省政务服务网武汉不动产登记网上办事大厅、武汉市不动产服务平台微信小程序申请“网上办”,也可以持申请书、身份证明、购房合同、不动产权证书(或原来的“两证”)等材料,至区政务中心不动产交易、税收和登记联办窗口共同申请办理。
提醒:签订购房合同后,建议及时办证
按照法律规定,不动产物权变动,登记才有效。在实践中,房屋交易登记办证需要买卖双方共同申请,如果不及时申请办证,时间久了,可能出现开发商注销或吊销营业执照、办证资料遗失、卖方失联等情况,到时候会给登记办证带来障碍,甚至导致无法办证问题。买卖二手房的时候,如果买方不及时办理过户登记,房屋仍登记在卖方名下,可能会因卖方的一些原因,带来房屋被抵押、查封等风险隐患。另外,如果卖方不及时过户,那么卖方名下仍有该套房屋登记信息,也会影响卖方的购房资格。
一、办理条件房地产权利人通过房地产交易形式以一定价格将房地产转让给他人。 二、办理材料(一)双方需同携带材料 1、买卖双方身份证复印件(需原件校对); 2、房产证(共有证)原件; 3、房地产转移登记申请表; 4、《房地产买卖合同》。 (二)各方需携带的材料 卖方 1、身份证; 2、户口本; 3、房契证; 4、结婚证(单身的需要单身证明)。 买方 1、身份证; 2、登记申请书; 3、申请人身份证明; 4、房屋所有权证书或者房地产权证书; 5、房屋所有权发生转移的材料。 三、办理流程1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。 2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议,明确交易流程和房款放款时间。 3、买家把钱划入银行专用账户内,银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。 4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。 5、交易过户手续办理后,买卖双方按约定到银行申请放款。 四、办理时限3个工作日 五、办理费用1、房屋交易手续费 标准为住宅每套2元/㎡,非住宅每套11元/㎡。 2、交易印花税 交易金额的0.05%(2008年11月1日(含)以后购买或转让住房,对个人免征印花税)。 3、契税 标准为住宅根据普通住宅或非普通住宅合同签定的不同时间点,以及是否是家庭首次或唯一住房情况分别按2%、4%、6%、1%、1.5%、3%征收,单位购房按4%征收,非住宅按4% 、6%征收。 4、维修基金交存 标准为1999年1月1日签订合同和房屋竣工的按住宅成交价格2%,非住宅成交价格1%;2008年11月1日起按房屋建筑结构收取49元/㎡、55元/㎡、61元/㎡、73元/㎡。 5、房屋登记费 住宅每套80元,非住宅每件550元。 6、证照印花税 每本5元。 六、办理地点江岸区住房保障和房屋管理局 江岸区洞庭街139号 江汉区住房保障和房屋管理局 江汉区新华路251号 硚口区住房保障和房屋管理局 硚口区武胜西街1号 汉阳区住房保障和房屋管理局 汉阳区翠微路1号 武昌区住房保障和房屋管理局 武昌区临江大道59号 洪山区住房保障和房屋管理局 洪山区双塘小区3号楼8 青山区住房保障和房屋管理局 青山区青翠苑1号 东湖新技术开发区房产管理局 武汉市珞瑜路546号501室 武汉经济技术开发区房产局 经济技术开发区创业道1号 东湖风景区管委会房产局 武汉市黄鹂路80号 东西湖区住房保障和房屋管理局 东西湖区吴家山吴兴路6号 蔡甸区住房保障和房屋管理局 蔡甸区汉阳大街163号 汉南区住房保障和房屋管理局 汉南区纱帽街汉南大道582号 江夏区住房保障和房屋管理局 江夏区江夏大道198号 新洲区住房保障和房屋管理局 新洲邾城街衡州大道220号 黄陂区住房保障和房屋管理局 黄陂区板桥大道287号 |