二手房公积金贷款最高额度1、购买首套普通自住住房最高贷款额度为90万元; 2、购买第二套改善性自住住房最高贷款额度为70万元。 二手房公积金贷款最高比例购存量房申请公积金贷款的， 购房合同签订时间在半年之内， 贷款比例和最低首付款比例按房屋建成年限分为三个等级，第一级房屋房龄在10年(含10年)以内的，贷款最高比例不超过总房价的80%(家庭二套房最高贷款比例不超过房屋总价的70%);第二级房屋房龄在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;第三级房屋房龄在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。  贷款额度计算公式1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度 贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限; 2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度 贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。 |
