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新闻背景 交1万元定金后想买的“南北房”变成了“西北房” 马上要过年了，赵女士却因为买了一个“西北房”高兴不起来。今年一月上旬，赵女士看好了苏家屯区“泰盈十里锦城”小区的一个期房。赵女士说她告诉售楼员就买南北朝向的，和样品间一模一样的房子。可是，在交纳了1万元定金，签订了商品房认购书后，问题出现了，认购书显示的楼层和房号是个西北朝向的。赵女士要求调房，售楼员表示：“我们没有南北朝向的房子，样品间与实际房屋是不一样的。赵女士交纳的是1万元定金，定金不能退。” 买房这些方面要注意 冬季买房有诀窍 “望闻问谈”不可少 冬季买房好不好？购房专家认为，冬季买房不仅能享受部分开发商的让利，很多楼盘处于封顶或清盘阶段，现房或准现房多，购房者还可检验房屋采光、通风、保温效果的好坏，考察房屋质量问题、物业服务等。如果能把握好诀窍，或许能让你买到放心的好房子。下面，沈阳晚报、沈报融媒记者总结了冬季看房买房的四大窍门，即“望、闻、问、谈”，为你的房子好好“诊断”一番。 望：看房屋质量、景观配套 在鱼龙混杂的楼市中，买房更要擦亮眼睛、慧眼识珠，才能购得一套放心的好房子。经过前期的开发建设，进入冬季岁末，一部分楼盘基本已经封顶，材质、原料、施工质量等存在的瑕疵更容易暴露出来。冬季买房时，房屋质量上一定要好好望望，注意墙角、房顶是否漏水，检查水电情况等。 小区内繁花似锦、绿树成荫的园林美景令业主心旷神怡，但一到冬季，一些楼盘只剩下光秃秃的树木，很少看到绿色，显得十分萧条。冬天是小区的园林绿化效果最不好的季节，购房者最能看出小区的绿化景观做得好不好。好的楼盘，四个季节当季的绿化景观搭配合理，冬季也会及时更换耐寒的景观植被，留住“绿色”。 闻：感受采光通风、保温效果 东北地区居民对采光要求比较高，冬季日照时间短，采光好的房子，对于室内温度的保持、居住舒适度也会有好处。另外，如果这个季节房屋采光充分，那么其他季节你也不必担心。选一个阳光明媚的日子去看房，如果上午10点以后房间光线仍然很弱，那么，房屋的采光条件必定不好。如何选到采光好条件好的温暖阳光房？首先看朝向，如果购买板楼最好选择南北通透的房子，或客厅和主卧朝南；其次，楼层不要过低，一般3层以下的房子容易被周围建筑物遮挡，所以获得阳光照射的时间也相对较短，另外也要注意楼间距和其他遮挡情况。 另外，通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用，冬季西北风盛行，是观察通风效果最明显的季节。此外，还可以观察楼体墙角是否有异样，从而判断出建筑保温技术和质量；靠边和顶层的户型，因为侧面和屋顶暴露在外，保温能力不如其他户型。 问：打听物业和配套 冬季天寒地冻，购房人可以更容易发现环境的优劣、物业管理的漏洞。秋冬正是落叶的季节，加上风大，小区的保洁有没有及时清扫？下雪或者路面结冰后，物业有没有及时清理？当然诸如此类的问题不是一两天就能发现的，购房者可以多向已入住的业主打听，问问他们的居住感受。选择好的物业公司能提高未来几十年的居住舒适度，这是买房的一项重要考察指标。 谈：心中有数淡定砍价 现在沈阳冬季购房者多，已非过去的淡季，但是如果某开发商全年业绩目标尚未达标，尤其是品牌、上市的开发企业，因为销售压力大，可能会拿出一些好的户型和优惠供购房者选择。购房前了解小区周边房价情况，做到心中有数，为砍价打好基础。年前部分开发商冲业绩的市场意识明显，购房者可以抓住机会，尽可能以较低的价格买到心仪的房子。当然，大品牌房企、已经完成业绩、不愁卖的房子，讲价的可能性并不大。 买房 补充协议很重要约定细则要写明 通常情况下，补充协议是开发商和购房者根据双方实际情况，对购房合同内容进行的补充，但是很多没有购房经验的“新手”，一般都不是很清楚补充协议到底该怎么写。在此，记者来告诉你，以下七个条款是一定要有！ 买房后能拒交物业费？这六个误区一定要避开！ 买房之后，及时缴纳物业费是每一个购房者应自觉履行的义务。一般来说，每个小区的物业费都是一年一交的，相对来说数额会比较大，所以常常会有人因各种原因而拒交物业费。但拒交物业费，一定要有合理正当的理由，否则就需要承担相应的责任。买房后，拒交物业费？小编提醒您这六个误区一定要避开！ 1. 未居住使用可拒交物业费 根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费。 2. 因人身、财产受到损失拒交物业费 根据《物业管理条例》的规定，如果是因为小区物业未能履行物业服务合同的相关约定，而导致业主人身或财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。也就是说，如果出现以上问题，你可以选择追究物业公司的法律责任，但物业公司还是履行了服务合同，你不可以拒交物业费。 3. 个人未签物业合同可拒交物业费 根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。 4. 服务质量不合格不交物业费 物业服务质量不合格，并不代表物业公司没有履行相关的物业合同，作为业主，你可以依法追究其违约责任，要求继续完善履行或者赔偿损失，但不能以此为理由就拒交物业费。 5. 物业公司利用公用面积经营 根据《物业管理条例》的规定，物业公司利用物业共用部位或共用设施进行经营的，应征得业主及业主委员会同意，并且所得收益应主要用于补充专项维修资金等。如果物业公司没有通过业主委员会同意，就占用公共区域或设备创收，但收益的确用于补充专项维修资金了的话，业主一样不能拒交物业费。 6. 原业主欠费可拒交物业费 根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。即是说，业主与物业使用人两者对物业是负有连带责任的，如果原业主不缴纳的话，物业使用人就需要缴纳物业费。 ? 以下几种情况可以不交物业管理费： 1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳； 2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳的； 3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据； 4、物业公司没有和业主委员会签合同； 5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准； 6、物业公司没有物价管理部门的各项审批文件原件； 7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的； 8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。 |
