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在武汉买房贷款需要什么条件?武汉购房所需材料，所需费用，个人贷款买房需要哪些材料，各大银行利率详情！ 01 购房所需资料 一、单身 提供： 1:身份证正反面复印件1份。 2:户口本： 首页 户主页 本人页 复印件各1份。 3:收入证明 原件1份(不要盖财务章) 4:近6个月的银行流水原件1份(去银行打印) 5:个人信用报告1份(中国人民银行网点：http://www.pbccrc.org.cn/) 二、已婚 提供 1:夫妻双方身份证复印件各1份 2:户口本： 首页 户主页 本人页 未成年子女页 复印件各1份。 3:结婚证:首页 照片页 复印件各1份 4:夫妻双方收入证明原件各1份(不要盖财务章) 5:夫妻双方近6个月的银行流水原件各1份(去银行打印) 6:个人信用报告1份(中国人民银行网点) 三、离婚资料清单 1.购房人身份证正反面复印件1份 2.户口本:首页、户主页、本人页、未成年子女页 复印件各1份 3.离婚证：首页，照片页各 1份 4.离婚协议书复印件1份（多次离婚的需要提供全部离婚协议各2份） 5.收入证明 原件1份(要盖财务章) 6.近6个月的银行流水原件1份(去银行打印) 7.个人信用报告1份(中国人民银行网点) 四、外地户口：社保购房准备如下 社保三件套原件2份： 1.近2年社保缴存证明 2. 近2年社保缴存明细 3.社保密码条。 02 二手房交易税费 １、契税： ２００８年１１月１日起，个人购买非普通住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率为３％，个人购买普通住房的契税为１．５％。而对于个人首次购买９０平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到１％。（注：２０１０年１０月１日起，个人购买第二套住房的，契税统一调整为３％。） ２、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况： ①对外销售个人购买不足５年的住房的，全额征收营业税（时间界定为房屋所有权证记载的登记时间，下同） ②对外销售个人购买超过５年（含５年）的非普通住房的，差额征收营业税 ③ 对外销售个人购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税 ④ 卖方房屋所有权证是继承、赠与（直系亲属）、离婚分割取得，判断是否满五年的时间界定可为上一手证载时间为准 ⑤ 凡属房改房第一次上市交易转移的，可根据房改房协议书签定时间与房改房的发票开具时间（或收件原件）界定是否满五年 ３、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下： ①交易手续费：住宅５元／㎡，非住宅１１元／㎡。买方首次购买９０平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。 ②交易印花税：住宅无，非住宅为总价０．０５％。按正常交易成交价格计征。 ③房屋登记费：住宅８０元／套，非住宅５５０元／件。 ４、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。 土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积 具体土地等级划分请参照《武汉市市区综合定级级别查询》 ５、个人所得税，分为两种方式： ①查账征收计算方法为：（评估价格－房产原值－税金－合理费用）×２０％ ②核定征收计算方法为：评估价格×１％ 转让个人自用５年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。出售自有住房并在１年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。 对个人转让住宅能够提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，采取查帐征收，依应纳税所得额的２０％计征个人所得税；对个人未能提供合法、完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，统一按计税价格的１％计算缴纳个人所得税。 ６、土地登记费：３３元／套 ７、交易评估费：评估价×０．３％ ８、测绘费：建筑面积×１．３６ |
