|
武汉买房并不是一件简单的事，这是个繁琐且需要万分谨慎的过程。首先要清楚，完成一套房子的交易，除了卖家买家，还会有哪些人会卷入这个过程？！哪些人会服务于卖家买家，有了服务，对方自然就得收取服务费吧，毕竟大家都是要赚钱吃饭养家的！ 房子，在中国人的传统里面是必须要有的，哪怕是现在房价如此的贵。但是，第一次买房的人都会犹豫：到底要买新房还是二手房？搞不清楚新房和二手房之间有什么差别，各有什么优势。今天，我们就一次说清楚。 1、新房的优势 1. 新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念。 社会在发展，时代在进步，总会有一些新的流行趋势。房子也一样，比如玄关、飘窗落地窗等设计可以说是当今户型的标配，未来出手更容易。一般来说，老户型是不具备这样的设计的。 2. 新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度。 3. 新房比二手房交易流程简单。 新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→坐等收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少。 4. 新房税费少＋交易费少＝占用现金少 税费方面，这是大家都非常关心的。相同价格的房子，新房所缴纳的税款比起二手房是要少很多的。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。 5. 新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长。 产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下二手房都是已经有已定年限的，剩余的产权年限肯定是要比新房少。而且，新房的产权相对简单清晰，能避免一些不必要的纠纷。 2、新房的劣势 1. 交通单薄 一般新楼盘的开发，都不会是在成熟的住宅商圈，因为根本就没有位置了。所以，多数都是在稍偏远一点的地方，刚入住的出奇，交通方面肯定不会特别理想。 2. 交付晚、拿证晚 至少从目前来说，新房很多都还是期房，买房的时候基本都看不到实际的房子。有时候就要看人品了，当然看房选房的时候就一定要对开发商以及房子的资质进行核实，有问题的一定不能选。选择一个可靠的项目，对于后期的交付以及拿证都是有益的。 如果是精装房，那就更要小心了。关于精装房的维权事件，已经不少，一定要慎之又慎。 3. 配套设施有待完善 新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步完善，生活不太便利。你想啊，人都没有配套从哪里来？ 4. 学区不确定 买学区房已经是越来越多人换房的原因，但新房大多在城郊，不利于孩子进入城中优质学区。 3、二手房的优势 1. 即买即住 二手房有一个最大的优势，是现房，买了就可以搬进去住。一定程度上，肯定是能节约不少租房费用的。 2. 房屋问题清晰可见 由于二手房多数已经经历过一段时间的居住，很多问题都可能已经显现出来。比如渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题。 只要看房的时候仔细一些，有问题一般都是能发现的。 3. 配套完善 二手房周边的配套就不用说了，经过一定时间的发展完善，不管是商业、学校等方面的配套都相对完善的多，生活肯定更便利。 4、二手房的劣势 1. 社区陈旧，额外成本高 即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。 再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。 2. 房屋陈旧影响贷款 二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。 比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。 3. 购房流程相对复杂 二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。 哪一个环节出问题，比如产权抵押纠纷…… 上家不肯交房、不肯迁户……这些都是风险，容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。 4. 费用的多样性 二手房虽然总价可能比一手房低，但买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项二手房交易税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。 卖家的税也由买家承担，加起来也得好几万，还有旧房翻新也很烧钱。 总体来看，新房和二手房都各有优势，新房的交易程序更为简单，而二手房很多程序都是由买卖双方自行完成，相对而言会比较繁琐。 不管是购买新房还是二手房都是各有利弊的，总体还是要看购房者的喜好以及经济实力来决定。 如果要买二手房，建议找专业的房产中介，因为二手房购房流程相对复杂，对于第一次购房的人来说，找有专业能力的经纪人会更省时省力，更加省去不必要的担心。 |
