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武汉楼市同最近的天气一样，热火朝天。看房已经眼花缭乱，不想踏空也不想站岗，到底怎么选不会错？
无论挑选区域还是项目，笔者都建议参考三大指标：
1、拥有超强IP，能够成为标杆；2、规划超前，但交通便捷、配套完善；3、丰富的综合业态，避免产品同质化。
武汉有没有这样的区域和项目？当然有，笔者觉得武汉国博新城就值得重点关注！
01.
武汉国博新城位于三环内，正处笔者经常说到的“四大天王”之一——四新板块核心区。首先从区域价值来说，就极具优势。
▲国博新城效果图
①三环内，土地资源稀缺，主城价值无可比拟
近年来，武汉城市扩容加速，如今四环线已画圆，靠近中心城区的三环价值凸显。
同时，武汉二环到三环之间聚集了城市最优质的商业、医疗、教育资源，区域价值凸显，未来将日益稀缺。
今年初，全国土地市场重大变革，22个城市住宅用地实施集中供应，且一年只能拍3次。武汉的第一次集中土拍已经定档6月，60宗地块大部分都分布在三环至四环。
可以预见的是，位于城市核心区的优质项目，将会越来越“精贵”。
所以，笔者建议，2021年买房，能往“里面”够一够，就不要考虑“外面”。
事实也证明，武汉楼市分化格局已然开始显现：三环外的楼盘去化艰难，而诸如四新、后湖、白沙洲等热点板块的优质项目却一直在悄悄涨价，甚至一房难求！
▲项目区位图
国博新城规划北起四新北路连接汉阳鹦鹉大道，南至三环线连接白沙洲大桥，西边与四新新区相连接，东面直面长江。
不仅属于汉阳三环内，享受主城成熟配套和优质资源；而且还位于连接汉阳老城区和四新新区的核心位置。
相信随着新区的发展完善，项目价值还将进一步飙升。
②会展经济+总部经济双重利好加持，坐享人口红利
说到四新，多数人印象中都是高楼林立，除了房子还是房子，不少购房者担心“后劲”不足。
笔者觉得，这里至少有两大产业是值得关注的：会展经济和总部经济。
一直以来，四新的头一张名片，就是会展经济。
最新数据显示，武汉国际博览中心自2011年正式投入使用后，“十三五”期间，承接展会累计达195个，每年可带来超过500万人流。
除此之外，近两年中铁大桥局集团、湖北省交投、湖北楚天高速等路桥工程设计总部企业集聚；中铁十一局区域总部项目、中南科研设计中心、汉阳市政建设大厦等10余个总部项目相继落户四新，此处正在形成“总部经济区”。
大量企业总部、写字楼聚集，越来越多的人来这里工作、生活，带来源源不断的人口输入，区域价值也将持续走高。
③国博与四新共同成长，自身就是城市超级IP，规划不断兑现中
曾经有人diss笔者，一个会展中心关我买房什么事呢？
其实很多人忽略了，一个城市级地标，将能最大化的享受这座城市更为成熟、核心的配套和更快的兑现红利。
官方资料显示，至2020年末，国博所在的四新，“黄金十字轴”交通网形成；“海绵城市”建设通过国家住建部验收；泰康同济（武汉）医院、市中医院汉阳院区等优质医疗资源汇聚，康养智慧社区蓄势待发……
而武汉国博，作为四新的“王炸”IP，定位中国中部地区规模最大的多功能复合型国际博览城，集会展、科技、文化、商务、休闲、旅游、居住于一体。
其成长速度有目共睹的，是四新发展的积极有力推动者。
按照规划，整个博览中心项目核心包括展馆、会议中心、洲际酒店、环球（文化）中心、国博智慧大厦等，总投资约500亿元。
其中国际博览中心2011年建成已投运，洲际酒店也于2016年7月对外运营，武汉国博环球(文化)中心也在2021年重大建设清单中。
武汉国博环球(文化)中心总建筑面积约59万方，拟建成集乐园、商业、办公等多功能于一体的滨江微度假商业乐园。将是四新东侧乃至整个四新最重大的商业配套项目，没有之一。
02.
武汉国博新城所在的四新定位为纯居住区，是武汉城市副中心之一。而站位上，项目正处连接汉阳老城区和四新新区的C位。
· 四地铁交汇，六湖双公园环绕，C位地标优先享受核心资源
国博周边有多条快速路，出门就是江城大道、国博大道，及三环线、杨泗港快速通道、杨泗港大桥等，出行十分便捷。
车行约10分钟，可达经开永旺，王家湾、钟家村等大型商圈，满足日常购物及休闲需求；车行约20分钟，还可直达汉口国广商圈，满足高端购物需求。
同时项目还是妥妥的四地铁盘，周边共规划有6、11、12、16号线四条地铁线路交汇。并占据地铁12号线博览路站、国博中心南站双站点。
地铁12号线是武汉首条环线地铁，串联武汉主城区，预计2025年实现通车。
这里，还拥有武汉特有的水路交通体系——国博码头，滨江江滩公园，中央水景公园。
项目整体规划以水系相连接，被六湖（南、北太子湖，龙阳湖，三角湖，墨水湖，后宫湖）双公园（中央水景公园、滨江江滩公园）环绕、且滨临长江，未来居住环境得天独厚。
除了国博自建多个幼儿园，及已开学的西大街小学国博校区，周边还有武汉三中、晴川中学等优质教育配套，以及武汉市中医院汉阳院区、泰康同济医院亚心总院、协和西院等三甲医院。
如此便利和宜居的生活配套，放眼整个武汉市也是非常难得的。
· 宜居滨江板块，自带大体量商业，辐射周边，未来区域人气中心
除了配套优势，国博新城还位于武汉长江主轴上游起点处，在国博滨江板块辐射范围内。
特别是目前在售的D地块距离长江直线距离仅约1000米，步行可达滨江公园。
众所周知，随着滨江板块严格限制供地政策的推出，现有滨江项目将成为愈发稀缺的“藏品”。
目前，国博滨江新盘最高均价已达约26000元/平，作为地标的武汉国博新城，未来发展空间可想而知。
此外，项目未来规划建设120万方的中央商务区，落成以后将与460万方生态居住区融为一体，将成为板块的“人气中心”。
目前C区社区商业发展较为成熟，各种餐饮、超市等生活必需小店已入驻社区底商，鄂渚路两侧商业氛围已基本成形。
而D14地块内规划有约3.4万方商业，D13也有约1.2万方商业配套，未来不仅业主们下楼即可轻松满足日常生活所需，而且还能辐射周边多个小区。
· 自带全能配套，随着后期陆续交付，更强溢价能力
武汉国博新城体量约700万方。目前A区已建成约46万方武汉国际博览中心、约10万方国际会议中心、约21万方洲际酒店、约15万方中央水景公园等，妥妥都是的区域地标。
而项目的居住区域分为C区首开住宅居住区、D区生态居住区。
其中D区规划有4所幼儿园，D9地块西边的西大街小学国博校区（国博二小）已开学，旁边还规划有一所高中。D14地块东边也规划有小学用地和教育用地。
连地产小白都知道，地铁、学校、商业可都是房子保值增值的关键因素。
而且作为700万方超大综合性社区，国博新城可谓后劲更足！
纵观目前武汉市面上，如华侨城、复地东湖国际等占据稀缺自然资源的大体量社区，开发到中后期随着大量业主的入住，自身配套的不断完善和丰富，项目价值更加凸显，每期开盘的涨幅至少都在30%以上。
一般来说，具备多重稀缺资源的品牌大盘，其产品附加值大，楼盘保值增值性也更强。随着国博配套进一步落实，未来溢价空间可想而知。
03.
当然，说一千道一万，地段配套只是外因，产品才是硬核竞争力。
笔者说过，选房时，一定要“把自己当业主”，全方位考察。
所以产品好不好，“准业主”怎么选，最有说服力！
要知道，武汉国博新城是四新的“老资格”红盘了。
项目2020年新房销量全市TOP15，位列四新第一，且成交套数是区域第二名的近2倍多！
好产品和好口碑都是购房者用真金白银投出来的！
▲数据来源：武汉市房管局
经过多年的稳步开发，项目前期已有交付入住，园林、内部配套、公区细节等已实景呈现，小区整体居住品质现场转转就知道。
当前楼市，实景新盘可谓难得！更惊喜的是，此次项目D13地块新品升级，即将推出86-128㎡全生命周期户型，全方位满足各种置业需求！
武汉国博新城D13地块和江府，规划了2栋高层和4栋超高层，楼栋板塔结合，视野开阔。另外还有6栋1-2层商业，1栋3层幼儿园。
是项目重点打造的居住、商业、教育混合功能的活跃青年社区。
小区整体上布局为“两轴两通廊三区三核心”——
两轴为贯穿整个D13地块的东西向的活力运动带，增添了社区活力，同时分隔了住宅和商业街区，与D9、D14地块的衔接形成南北向商业轴线，也是整个D区的一条视线通廊；
三区为东西两侧品质住宅和商业街区；三核心为公建配套核心、商业街核心、住宅核心。
最特别的是，开放街区与小区部分健身绿道相融合，即可享集中商业配套，又有生态绿道环绕，形成一个500米全享生活圈。
目前三环内主城区，乃至不少滨江高端住区容积率通常都在4左右，而小区的容积率约2.45，在所有高层、超高层住区里也算是较低的，居住舒适度更高。
同时，所推户型面积段齐全、品质在线，刚需、改善需求都能得到满足。
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