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武汉市国土规划局披露了2018年武汉城乡与规划图集，而图集中的《武汉城市总规（2017-2035）》显示，武汉总规划中提出了10个城市副中心，包括江汉湾、四新、南湖、鲁巷、杨春湖、宋家岗、武湖、谌家矶、沌口、豹澥等地区，比武汉市早期规划的4个城市副中心又多出了6个。城市副中心的提出，对区域定位和地位有很大的升级，也直接影响了区域未来的发展，下面具体来说说这10个城市副中心，看看谁是最大的潜力股？
江汉湾：汉口城区森林 都市中心 汉江湾生态新城是在武汉主城西部，完成老工业区搬迁和城中村改造，重塑西部发展格局，打造都市产业创新中心。工业企业搬迁腾退了大量的空间，在政府的助力下，集中引进实力央企、外企、民企。宜家荟聚购物中心、凯德西城、红星美凯龙等商业体强势入驻，这里告别了旧日的化工区，彻底改变了这片区域的发展定位。 而生态的建设让整个汉江湾从“化工毒地”转变成了让人羡慕的“城区森林”。这块绿色宝地成了武汉人向往的宜居之地，于是近几年各大楼盘布满了汉江湾，房价也是一路上涨。蓝光、华润、海尔、招商、金地纷纷落子，2019年将入市新盘也有数个，如龙湖东湖高新春江郦城、华生城首府、千禧城等楼盘，预计均价在16000-19000元/平。 四新：汉阳新中心 已发展腾飞 最早四新生态新城与鲁巷、杨春湖被列为武汉三大城市副中心，作为武汉市特色功能区之一，计划将建设成为全国重要的会展中心，打造"两型社会"建设重点示范区。从2009年开始，一些大开发商以2200-2700元/平的地价在四新片区拿地。到2017年12月保利在四新拿地，楼面地价已高达15606元/平米。如今，四新的房价已到达15000元/平。 几年来20余家开发企业争相圈地，包括招商地产、金地集团、湖北广电、绿地集团、复地集团、河南和昌、武汉博大等。四新发展也全面提速，待杨泗港长江大桥开通，四新与武昌区域来往更方便，但四新目前的瓶颈仍是轨道交通未能全面覆盖。
南湖：武汉最大的居住组团 南湖居住组团，是自2009年开始发展的重点人居核心区，如今已是武汉市规模最大的居住区之一。在城市空间布局上，南湖区域为洪山区经济文化中心，南湖板块也将突出现代服务业、高新技术产业和创意产业发展。伴随着产业的不断签约，南湖也成为武昌住宅项目最密集的区域，大华南湖公园世家、保利拉菲、保利心语等大型项目都群聚于此，由于开发商的大量涌入，南湖区域核心土地早已被瓜分殆尽，以致目前南湖区域新增供应一直不多，房价也越来越高，整体均价在21000元/平。 鲁巷：深入人心的大学城 光谷中心的核心 最早的三大城市副中心之一，处于光谷的核心地带，直接服务于武昌的科教区域，也是发展速度最快的城市副中心，大光谷的概念也已经深入人心。中环线西段建成通车及轨道交通2号线的开通也将使光谷区域经济将迎来了新一轮的发展高潮；富士康、中芯国际等知名企业的不断入驻，提升了区域竞争力，加快区域发展；大学城规模的形成，对提升区域人文环境带来重要深远意义。相较于教育、产业的发展，鲁巷的楼市也进入了稳定阶段，目前鲁巷资源聚集，配套完善，但在售楼盘却不多，主要是土地紧张的原因，如泛悦城、琨瑜府等楼盘都处于待售中，价格也是达到了24500元/平。
杨春湖：高铁商务区 汇聚人气与未来 杨春湖是武汉总体规划确定的枢纽型城市副中心，也是连接长江主轴和东湖绿心的重要联动区域。随着杨春湖高铁商务圈功能、交通、生态及旅游配套等各方面的完善，杨春湖板块也吸引了众多房价的加入。在2016年武汉土地拍卖现场，杨春湖74号吸引了包括中国金茂、龙湖、融创、碧桂园、联投、首开、正荣在内的多家房企参与竞拍，最终楼面价达到了14271元/平米。而在2014年9月份，邻近的杨春湖97号地块楼面价仅为3525元/平米。杨春湖楼市也随之进入高速发展中，今年华侨城再次注资52亿为杨春湖加码，显然是看好杨春湖区域的发展趋势。 宋家岗：临空新区 价格洼地 盘龙城宋家岗介于三环和四环之间，属于武汉临空新城范畴，该区域将成为武汉集高端商务区、居住区、产业区、旅游区等多个功能于一体的综合城区，对标的范本是北京的望京一带和上海的虹桥一带。目前该区域已经聚集了华发、中城、南山、汉江集团、临空投等众多品牌房企。宋家岗是大汉口刚需不可多得的价格洼地，东西湖楼面价早已过万，黄陂地王楼面价还保持在6027元/平，后期房价涨幅也能让人较为接受，区域内机场线和机场高速早已通车，配套也较为齐全，巨龙大道沿线除了天汇龙城这个总建面260万平米的大体量楼盘货量还比较充足之外，可供货楼盘和土地并不多。
武湖-谌家矶：长江新城起步区 机遇不可复制 2017年武汉建设长江新城，首期选址圈定谌家矶—武湖，一时间，这两个区域成为楼市新宠，这也是小编将两个城市副中心写在一起的原因，归根到底，两个区域迎来的机遇的发展主要是长江新城的规划，再加之地铁21号线的开通，两个区域发展全面提速，楼市也疯狂暴涨，但为了维稳需要，长江新城起步区推出了限购、限工、限违建、限迁户、限登记的“五管控”政策，最终将房价稳定在了万元左右，所以不少品牌开发商在起步区边缘拿地，形成了在新城起步区内供应较少，起步区外项目开盘售罄的现象。 沌口：著名“车都” 用实力说话 沌口是武汉著名的“车都”，区域内东风公司是武汉规模最大的汽车制造商，区域产业增值也是武汉市名列前茅的。伴随着武汉四环线的快速发展，东风大道高架和龙阳高架通车，打通了绕城高速与汉阳主城区之间的连接。地铁3号线作为第一条连接汉阳与汉口的轨道交通，使沌口成为轨道上的新城，而6号线促使沌口与中心城区来往更加便捷。有轨电车也投入了使用。经开也是很受刚需欢迎的片区，房价水平不高，门槛低，片区均价在12000元/平。2019年经开区域新增了不少供应，可以缓解片区内房源不足的窘境。
豹澥：光谷东之东 发展起步中 豹澥是重点发展以光电子为主的高新技术产业，形成创新研究、成果孵化、科贸服务和规模化生产相结合的现代化科技新城。相对于其他9个城市副中心，豹澥距离城市中心确实有一段距离，属于光谷东的范畴。目前来看，城市副中心的定位给了豹澥区域较大的鼓励，因为区域内发展基本属于从零开始，而楼市发展也属于空白，有了政策的偏好，豹澥也会迎来新的机遇。 在武汉提出的10个城市副中心之前，其实早已提出过三大城市副中心，分别是四新、杨春湖、鲁巷，三个区域也在这数年里发展已成规模；另外的7个城市副中心中沌口本身为武汉经济开发区实力不容小觑，江汉湾、南湖已步入稳固发展中，剩下武湖谌家矶可借势长江新城，宋家岗借势临空经济区，只有豹澥目前相对来说发展较为薄弱，不过依照光谷一路向东的发展趋势，潜力待发掘。 |
