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武汉买一套二手房需要交多少税?武汉二手房交易税费有哪些?在二手房交易中，需要缴纳哪些税？税费怎么计算？今天，由武汉网的小编为大家整理的相关问题解答。 以案例为你详解税费计算公式，看看在武汉买一套二手房到底需要缴多少税费？不同的房屋税费差额竞能达到十几万甚至更高，这到底是怎么回事？
▲2019武汉市个人购买二手房税费表 注意： 从以上图表可以看出，在武汉购买二手所需缴纳的税费，和所购买的房屋面积、是首套还是二套、房产证登记时间等相关！ 举个例子：小A在武汉东湖高新区买了一套92㎡的二手房，属于首套房，网签价160万，房地局机评价150万，房屋不动产证未满2年。那么，在交易过程中小A应该缴纳多少税费？ 由上表可知：小A需缴纳的税费有：
▲小A需要缴纳的税费 共计：7.62万+4571元+2.28万+1.5万+80元=11.865万元 购买二手房税费都这么高吗？其实，并非如此，若选择不动产证满2年的房屋，可省下一大笔税费！ 仍以上述小A为例： 若该房屋不动产证满2年，则免缴增值税及增值税附加，省7.62万+4571元=8万元。 若该房屋不动产证满5年，且是原房东家庭名下唯一房产，则免缴缴增值税、增值税附加、个人所得税，省7.62万+4571元+1.5万=9.5万元。仅缴纳契税即可。 因此，对于想购房二手房的购房者来说，在挑选房子时，可选择不动产证满2年，或满五唯一的房屋，这样交易税费就很低啦！（以上税费仅供参考） 说明： 1.首套房是指买方在购房时在武汉市范围内家庭名下无住房登记。 2.房屋满2年或5年的界定时间，是以原房东房产证或不动产证登记时间为准。 3.家庭唯一住房是以家庭为单位，夫妻加未成年子女在武汉市范围内无住房登记。 武汉二手房交易税费如下： 1、武汉市二手房-个人所得税 支付方：买方 征收标准：个人所得税=房屋总价×1%/差额×20% 免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。 2、武汉市二手房-契税 支付方：买方 征收标准： ①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。 ②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。 免征情况：无 3、武汉市二手房-营业税 支付方：买方 征收标准： (1)产证未满2年，营业税为房款的5.6%。 (2)房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。 (3)免征情况：房产证满2年、面积≤144。 不同情况的购房人，需要的资料不同： 已婚的：夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件； 达到法定结婚年龄未婚的：身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件； 离异的：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件； 丧偶的：身份证、户口本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件。 另据了解，房屋在高新区、经开区、滨湖区的，应前往武汉市市房产局档案馆办理;房屋在其他区的，分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。 4、武汉市二手房-印花税 支付方：买卖双方。 计算方法：印花税=计税价格×0.05% 征收标准：0.05%。 免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。 5、武汉市二手房-土地增值税 计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。 征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异) 免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税 6、武汉市二手房-登记费 征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。 文本总结，以上就是2019湖北武汉买一套二手房需要交多少税?武汉二手房交易税费有哪些的全部内容。小编真诚希望上述内容能够帮助到您。 |
