二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。武汉网上武汉二手房过户专题为你带来武汉二手房买卖过户，武汉二手房夫妻过户，武汉二手房遗赠过户和武汉二手房过户费用，过户材料等关于武汉二手房的相关信息。

武汉二手房买卖过户办理指南

武汉二手房交易指南

　武汉二手房买卖过户怎么办理?武汉二手房买卖过户办理材料有哪些?武汉二手房买卖过户办理费用是多少?小编为你带来武汉二手房买卖过户办理相关信息，希望能帮到你。
虽说都是买卖房产，但是二手房交易与新房又是有所区别的。那么武汉二手房交易流程、交易所需材料等等是怎样的呢？交易又需要到哪里办理呢？

办理条件

房地产权利人通过房地产交易形式以一定价格将房地产转让给他人。

办理材料

双方需同携带材料：

1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);

2、房产证(共有证)原件;

3、房地产转移登记申请表;

4、《房地产买卖合同》。

各方需携带的材料：

卖方：

1、身份证;

2、户口本;

3、房契证;

4、结婚证(单身的需要单身证明)。

买方：

1、身份证;

2、登记申请书;

3、申请人身份证明;

4、房屋所有权证书或者房地产权证书;

5、房屋所有权发生转移的材料。

办理流程

1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。

3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。

4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

办理费用及时限

办理时限：3个工作日

1、房屋交易手续费：

标准为住宅每套2元/㎡，非住宅每套11元/㎡。

2、交易印花税：

交易金额的0.05%(2008年11月1日(含)以后购买或转让住房，对个人免征印花税)。

3、契税：

标准为住宅根据普通住宅或非普通住宅合同签定的不同时间点，以及是否是家庭首次或唯一住房情况分别按2%、4%、6%、1%、1.5%、3%征收，单位购房按4%征收，非住宅按4% 、6%征收。

4、维修基金交存：

标准为1999年1月1日签订合同和房屋竣工的按住宅成交价格2%，非住宅成交价格1%;2008年11月1日起按房屋建筑结构收取49元/㎡、55元/㎡、61元/㎡、73元/㎡。

5、房屋登记费：

住宅每套80元，非住宅每件550元。

6、证照印花税：

每本5元。

办理地点

江岸区住房保障和房屋管理局江岸区洞庭街139号

江汉区住房保障和房屋管理局江汉区新华路251号

硚口区住房保障和房屋管理局硚口区武胜西街1号

汉阳区住房保障和房屋管理局汉阳区翠微路1号

武昌区住房保障和房屋管理局武昌区临江大道59号

洪山区住房保障和房屋管理局洪山区双塘小区3号楼8

青山区住房保障和房屋管理局青山区青翠苑1号

东湖新技术开发区房产管理局武汉市珞瑜路546号501室

武汉经济技术开发区房产局经济技术开发区创业道1号

东湖风景区管委会房产局武汉市黄鹂路80号

东西湖区住房保障和房屋管理局东西湖区吴家山吴兴路6号

蔡甸区住房保障和房屋管理局蔡甸区汉阳大街163号

汉南区住房保障和房屋管理局汉南区纱帽街汉南大道582号

江夏区住房保障和房屋管理局江夏区江夏大道198号

新洲区住房保障和房屋管理局新洲邾城街衡州大道220号

黄陂区住房保障和房屋管理局黄陂区板桥大道287号

武汉二手房税费指南

二手房交易税和新房交易税也是不一样的，在武汉二手房交易税费怎么算呢？具体按照什么样的比较缴纳呢？别急，武汉网小编详细为你解答。

税费计算

武汉二手房税费计算工具：http://www.yinhang.com/

工具说明：

计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。

操作步骤：

第1步：在下拉框中确定房产性质。

第2步：在下拉框中选择是否满5年。

第3步，按照提示填写相关信息，可根据实际情况更改涉及到的税率。

第4步：点击计算，提交后就可以看到计算结果。

武汉二手房交易税费计算器及图文解析（最新版）

武汉普通住宅及豪宅转卖税征收标准一览

税费内容

1、契税：

2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。(注：2010年10月1日起，个人购买第二套住房的，契税统一调整为3%。)

2、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

①对外销售个人购买不足5年的住房的，全额征收营业税(时间界定为房屋所有权证记载的登记时间，下同)

②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房的，差额征收营业税

③ 对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税

④ 卖方房屋所有权证是继承、赠与(直系亲属)、离婚分割取得，判断是否满五年的时间界定可为上一手证载时间为准

⑤ 凡属房改房第一次上市交易转移的，可根据房改房协议书签定时间与房改房的发票开具时间(或收件原件)界定是否满五年

3、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：

①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

土地地段等级及收费标准一览

具体土地等级划分请参照《武汉市市区综合定级级别查询》

5、个人所得税，分为两种方式：

①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

②核定征收计算方法为:评估价格×1%

转让个人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。

对个人转让住宅能够提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对个人未能提供合法、完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，统一按计税价格的1%计算缴纳个人所得税。

6、土地登记费：33元/套

7、交易评估费：评估价×0.3%

8、测绘费：建筑面积×1.36

9、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%

武汉二手房交易税费（契税/过户税等9项详细解读）

缴纳地址