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武汉二手房交易流程及费用标准,武汉二手房交易税费及过户流程详解

来源:武汉二手房 作者:武汉网 人气: 发布时间:2020-03-22
摘要:虽说都是买卖房产,但是二手房交易与新房又是有所区别的。武汉二手房买卖过户怎么办理?武汉二手房买卖过户办理材料有哪些?武汉二手房买卖过户办理费用是多少?武汉二手房交易流程、交易所需材料等等是怎样的呢?交易又需要到哪里办理呢?
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。武汉网上武汉二手房过户专题为你带来武汉二手房买卖过户,武汉二手房夫妻过户,武汉二手房遗赠过户和武汉二手房过户费用,过户材料等关于武汉二手房的相关信息。

武汉二手房买卖过户办理指南  

武汉二手房交易指南



 武汉二手房买卖过户怎么办理?武汉二手房买卖过户办理材料有哪些?武汉二手房买卖过户办理费用是多少?小编为你带来武汉二手房买卖过户办理相关信息,希望能帮到你。
虽说都是买卖房产,但是二手房交易与新房又是有所区别的。那么武汉二手房交易流程、交易所需材料等等是怎样的呢?交易又需要到哪里办理呢?

办理条件

房地产权利人通过房地产交易形式以一定价格将房地产转让给他人。

办理材料

双方需同携带材料:

1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);

2、房产证(共有证)原件;

3、房地产转移登记申请表;

4、《房地产买卖合同》。

各方需携带的材料:

卖方:

1、身份证;

2、户口本;

3、房契证;

4、结婚证(单身的需要单身证明)。

买方:

1、身份证;

2、登记申请书;

3、申请人身份证明;

4、房屋所有权证书或者房地产权证书;

5、房屋所有权发生转移的材料。

办理流程

1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议,明确交易流程和房款放款时间。

3、买家把钱划入银行专用账户内,银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。

4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

5、交易过户手续办理后,买卖双方按约定到银行申请放款。

办理费用及时限

办理时限:3个工作日

1、房屋交易手续费:

标准为住宅每套2元/㎡,非住宅每套11元/㎡。

2、交易印花税:

交易金额的0.05%(2008年11月1日(含)以后购买或转让住房,对个人免征印花税)。

3、契税:

标准为住宅根据普通住宅或非普通住宅合同签定的不同时间点,以及是否是家庭首次或唯一住房情况分别按2%、4%、6%、1%、1.5%、3%征收,单位购房按4%征收,非住宅按4% 、6%征收。

4、维修基金交存:

标准为1999年1月1日签订合同和房屋竣工的按住宅成交价格2%,非住宅成交价格1%;2008年11月1日起按房屋建筑结构收取49元/㎡、55元/㎡、61元/㎡、73元/㎡。

5、房屋登记费:

住宅每套80元,非住宅每件550元。

6、证照印花税:

每本5元。

办理地点

江岸区住房保障和房屋管理局 江岸区洞庭街139号

江汉区住房保障和房屋管理局 江汉区新华路251号

硚口区住房保障和房屋管理局 硚口区武胜西街1号

汉阳区住房保障和房屋管理局 汉阳区翠微路1号

武昌区住房保障和房屋管理局 武昌区临江大道59号

洪山区住房保障和房屋管理局 洪山区双塘小区3号楼8

青山区住房保障和房屋管理局 青山区青翠苑1号

东湖新技术开发区房产管理局 武汉市珞瑜路546号501室

武汉经济技术开发区房产局 经济技术开发区创业道1号

东湖风景区管委会房产局 武汉市黄鹂路80号

东西湖区住房保障和房屋管理局 东西湖区吴家山吴兴路6号

蔡甸区住房保障和房屋管理局 蔡甸区汉阳大街163号

汉南区住房保障和房屋管理局 汉南区纱帽街汉南大道582号

江夏区住房保障和房屋管理局 江夏区江夏大道198号

新洲区住房保障和房屋管理局 新洲邾城街衡州大道220号

黄陂区住房保障和房屋管理局 黄陂区板桥大道287号
 

武汉二手房税费指南


二手房交易税和新房交易税也是不一样的,在武汉二手房交易税费怎么算呢?具体按照什么样的比较缴纳呢?别急,武汉网小编详细为你解答。


 

税费计算

武汉二手房税费计算工具:http://www.yinhang.com/

工具说明:

计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。

操作步骤:

第1步: 在下拉框中确定房产性质。

第2步:在下拉框中选择是否满5年。

第3步,按照提示填写相关信息,可根据实际情况更改涉及到的税率。

第4步:点击计算,提交后就可以看到计算结果。

武汉二手房交易税费计算器及图文解析(最新版)

武汉普通住宅及豪宅转卖税征收标准一览

税费内容

1、契税:

2008年11月1日起,个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。(注:2010年10月1日起,个人购买第二套住房的,契税统一调整为3%。)

2、二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:

①对外销售个人购买不足5年的住房的,全额征收营业税(时间界定为房屋所有权证记载的登记时间,下同)

②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房的,差额征收营业税

③ 对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税

④ 卖方房屋所有权证是继承、赠与(直系亲属)、离婚分割取得,判断是否满五年的时间界定可为上一手证载时间为准

⑤ 凡属房改房第一次上市交易转移的,可根据房改房协议书签定时间与房改房的发票开具时间(或收件原件)界定是否满五年

3、看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:

①交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

②交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

③房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。

4、土地收益金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积

土地地段等级及收费标准一览

具体土地等级划分请参照《武汉市市区综合定级级别查询》

5、个人所得税,分为两种方式:

①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

②核定征收计算方法为:评估价格×1%

转让个人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。出售自有住房并在1年内重新购房者,不再享受个税减免优惠。

对个人转让住宅能够提供合法、完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对个人未能提供合法、完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,统一按计税价格的1%计算缴纳个人所得税。

6、土地登记费:33元/套

7、交易评估费:评估价×0.3%

8、测绘费:建筑面积×1.36

9、如果请了中介,还需要交中介费:正常交易价格的2%

武汉二手房交易税费(契税/过户税等9项详细解读)
 

缴纳地址

江岸区住房保障和房屋管理局 江岸区洞庭街139号

江汉区住房保障和房屋管理局 江汉区新华路251号

硚口区住房保障和房屋管理局 硚口区武胜西街1号

汉阳区住房保障和房屋管理局 汉阳区翠微路1号

武昌区住房保障和房屋管理局 武昌区临江大道59号

洪山区住房保障和房屋管理局 洪山区双塘小区3号楼8

青山区住房保障和房屋管理局 青山区青翠苑1号

东湖新技术开发区房产管理局 武汉市珞瑜路546号501室

武汉经济技术开发区房产局 经济技术开发区创业道1号

东湖风景区管委会房产局 武汉市黄鹂路80号

东西湖区住房保障和房屋管理局 东西湖区吴家山吴兴路6号

蔡甸区住房保障和房屋管理局 蔡甸区汉阳大街163号

汉南区住房保障和房屋管理局 汉南区纱帽街汉南大道582号

江夏区住房保障和房屋管理局 江夏区江夏大道198号

新洲区住房保障和房屋管理局 新洲邾城街衡州大道220号

黄陂区住房保障和房屋管理局 黄陂区板桥大道287号


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