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武汉住房维修基金必须要交吗?缴费标准是什么?

来源:武汉住房 作者:武汉网 人气: 发布时间:2020-03-29
摘要:我们在购房时,总会被推荐“住房维修基金”,如果是新手,肯定不了解“住房维修基金”是什么,武汉住房维修基金必须要交吗?缴费标准是什么?
我们在购房时,总会被推荐“住房维修基金”,如果是新手,肯定不了解“住房维修基金”是什么,甚至会当做是一份额外的支出。其实住房维修基金能在一定程度上保障了住房小区内的设施设备能够正常使用,而且也是给小区业主的房屋上了一份保险,确保了舒适的生活,所以对刚买了住房的市民来说,“住房维修基金”是一份十分合理的开支。
那么住房维修基金必须交吗,以及住房维修基金的缴费标准是什么,下面,就和小编一起来看看吧。
 2019武汉住房维修基金必须要交吗?缴费标准是什么?
2019武汉住房维修基金必须要交吗?缴费标准是什么?
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人
住房维修基金怎么交
武汉住房维修基金目前在交房的时候交,少部分仍可办证时候交,标准如下:
根据购房合同签订的时间,购房维修基金标准分为两类。2008年11月1日以前签订购房合同的的是按照固定比例缴纳;2008年11月1日以后签订购房合同的的根据房屋结构来分为以下几个收费标准:
2008年11月1日前住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准缴存。
2008年11月1日起商品住房维修基金交存标准为:砖混结构住宅49元/平方米,无电梯框架结构住宅55元/平方米,有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米,有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。
住房维修基金必须交吗
住房维修基金是必须交的。
首期的住房维修基金,可以直接存进维修基金的账户之中,也可以委托房地产开发企业代交。住房维修基金主要是用于公共部位、公共设施的维修及更新,保障小区内的设备能够正常使用,而且维修基金是不可以挪作他用。
 2019武汉住房维修基金必须要交吗?缴费标准是什么?
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住房维修基金的缴费标准
1、购买住房的个人需要根据楼房的性质缴纳相应的住房维修基金,并且和房屋的建筑面积有关。如果是多层楼房,那么住房维修基金为房屋建筑面积成本价的2.5%;而对于高层房屋而言,住房维修基金为房屋建筑面积成本价的3%。
2、出售房屋的个人需要缴纳一定的住房维修基金。如果是多层房屋的话,那么需要支付的住房维修基金为房屋建筑面积成本价的3%;而对于高层房屋而言,所需要的住房维修基金为房屋建筑面积成本价的4%。
3、如果说开发单位用于自己居住,或者是用于出租的房屋,同意是需要缴纳住房维修基金的。如果说多层房屋的话,那么需要支付的住房维修基金为房屋建筑面积成本价的3%;而对于高层房屋而言,所需要的住房维修基金为房屋建筑面积成本价的4%。
【其他问题】
已经缴纳过房屋维修基金费用的二手房,如何处理?
举例说明:2005年,王女士通过某房屋中介看好一套2000年的二手商品房,总价35万。该套房屋整体房屋状况良好且地处繁华位置、交通便利,王女士看后十分满意。在与该业主签署《房屋买卖合同》中发现一条关于房屋公共维修基金由谁来缴纳的条款,其中王女士所购的这套二手房原业主所缴纳的房屋公共维修基金为6000元。
那么,对于这笔费用王女士应不应该支付给业主呢?“我爱我家”专家认为,当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时,通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法:
(1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。就王女士这个案例来说,如果房屋业主将这笔6000元的房屋维修基金费用无偿顺延给王女士,那么王女士所购的这套房屋便不用缴纳此项费用。
(2)买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用,即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。根据王女士的这个案例,如果买卖双方平摊,则王女士应支付业主3000元的房屋维修基金费用。
(3)买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。如果按比例支付,则王女士需支付〔70-(2005-2000)〕/70*6000即5580元的房屋维修基金。(注:一般房屋产权年限为70年。)
(4)房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用,那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。根据王女士的这个案例,如果业主不同意将这笔费用顺延给王女士,那么,王女士则需将6000元的房屋维修基金费用全部支付给业主。
部分未缴纳过房屋维修基金公房,该如何处理?
(1)已购公房的房屋性质较为特殊,它是机关、企事业单位为了解决本单位职工住房问题以成本价出售给职工的福利性房屋,由于是职工按成本价所购买的房屋,因此对于房屋维修基金也就未曾缴纳过。那么,如果购房者购买这样的房屋根据国家规定,购房者需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项,方能合法生效。(2)另外一部分在98年以前建成并于当年交过契税的商品房,如果未缴纳过房屋维修基金费用,其再次交易时购房者也需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项。
 2019武汉住房维修基金必须要交吗?缴费标准是什么?
2019武汉住房维修基金必须要交吗?缴费标准是什么?
以上就是“住房维修基金”的全部详细。对于在武汉生活的人来说,一份住房维修基金不仅能让生活舒适,也能让我们少操一些心,所以他的存在还是必然的。不过,在房屋交易过程中,这份开支也是会产生一些问题的,我们一定要在交易时解决住房维修基金的缴纳问题,避免后续不必要的事情发生。
责任编辑:武汉网
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