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武汉普通住宅和非普通住宅怎么区分?这两者之间你了解多少?

来源:长江云 作者:武汉网 人气: 发布时间:2020-03-31
摘要:除了商用的那些车库、厂库之类的,我们最关心的就是非普通住宅、非住宅。那么,武汉普通住宅和非普通住宅怎么区分?这两者之间你了解多少?我们在多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。普
除了商用的那些车库、厂库之类的,我们最关心的就是非普通住宅、非住宅。那么,武汉普通住宅和非普通住宅怎么区分?这两者之间你了解多少?我们在多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。今天,由武汉网的小编为大家整理的相关问题解答。
 
武汉普通住宅和非普通住宅怎么区分?这两者之间你了解多少?
武汉普通住宅和非普通住宅怎么区分?这两者之间你了解多少?
 
买房子的时候,大家都是冲着住宅楼去的,但是由于市场上的房子有很多,很多购房者在选房子的时候,选着选着就偏离了自己的目标,最后连自己购买了什么样的房子都不知道了,选房子的时候,大家一定要搞清楚房子的性质,因为这对于购买房子非常重要,今天小编就来讲讲,普通住宅和非普通住宅怎么区分?买房要看什么呢?
 
普通住宅和非普通住宅怎么区分?
 
普通住宅和非普通住宅是两个相反的范围,大家只要搞清楚了普通住宅的含义,也就了解了非普通住宅包含哪些了。
 
非普通住宅一般更大一些,商业用途更大,很多人无法具体认识到这两者的区别。我们通常购买的商品房都是属于普通住宅类的,普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋,主要是用来满足居民的居住需求的。
 
而非普通住宅包含的东西就比较多了,非普通住宅,一般指用作商业用途的房子,也就是说想一些专门的商业性质的房子和工业性质的房子都是属于非普通住宅的范围。通常情况下,企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋就是属于非普通住宅类的。
 
普通住宅的条件包括:
 
1、住宅小区建筑容积率在1(含1)以上(注:容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率);
 
2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;
 
3、实际成交价低于同区域住房平均交易价格1.2倍以下。以三条件少一个便属于非普通住房。
 
非普通住宅:
 
非普通住宅包括:厂房,144平方米以上的豪宅,写字楼,商铺等除普通住宅以外的房子。多数人理解非普通住宅是商业、办公等类用房,忽视了高标准普通住房也是非普通住房,以坐落、容积率、房屋面积、成交价格等为标准来区分普通住宅和非普通住宅。
 
非住宅:
 
非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库、车库等。
 
办公用房指的是企事业、机关、团体、学校、医院等单位用的房屋。其中,档次较高的、设备相对比较齐全的为高标准写字楼,条件一般的为普通用房。
 
商业用房是指各类商店、粮油店、菜场、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
 
工业厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋,包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、建筑业以及科研、学校等单位的厂房都应包括在内。
 
仓库指工业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。
 
武汉普通住宅和非普通住宅怎么区分?这两者之间你了解多少?
武汉普通住宅和非普通住宅怎么区分?这两者之间你了解多少?
 
三者之间的税费都有哪些?
 
1、增值税
 
普通住宅:若是满2年,免征增值税;若是不满2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
 
非普通住宅:未满2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税;满2年,免征增值税(北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5%的增值税);
 
非住宅:不分是否满2年,按照差额征收5%的增值税。
 
2、契税
 
普通住宅:如果首套面积小于90㎡的契税税率为1%,面积大于90㎡的契税税率为1.5%;如果二套住房面积小于90㎡的契税税率为1.5%,面积大于90㎡的契税税率为2%(北上广深二套房契税依旧为3%)。
 
非普通住宅:契税税率为3%(首套房面积大于140㎡的非普通住宅契税税率为2%,北上广深单套面积大于140㎡的非普通住宅契税税率依旧为3%)。
 
非住宅:契税税率为3%。
 
3、个人所得税
 
普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
 
非住宅、非普通住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
 
转让受赠住房一律按差额的20%征收。
 
直系赠与,看原来的证,满5年免征。
 
4、土地税
 
普通住宅免征。非住宅、非普通住宅,全征(无年限制)。
 
5、产权转移登记费
 
普通住宅:80元/本。
 
非住宅、非普通住宅:550元/本。
 
6、印花税
 
普通住宅:暂免(赠与过户除外)。
 
非住宅、非普通住宅:征收(双方各0.05%)。
 
买房子要注意哪些问题?
 
1、房产性质
 
房屋产权性质可能包括几种,一种是住宅性质的房子、一种是商业性质的房子,还有一种是工业性质的房子,而如果是没有产权的房子,那就不要购买了。比如说小产权房,小产权房只允许在该村集体内部进行流转,也被大家归为了没有产权的房子行列。
 
2、注意质量问题
 
如果是存在质量问题的房子,首先购房者要区分清楚房屋的质量问题具体是什么?验收房屋时如果发现房子墙体漏水、渗水,下水不通等房屋质量不可解决的问题,那就要引起重视了,这些都不是小问题,会导致购房者侮辱入住房子。并且质量存在问题的房子并不满足房屋交接的条件,购房者是可以拒收的。
 
3、房龄较大的二手房
 
如今房地产市场中的二手房交易也越来越频繁了,买二手房时,很多人只注意到户型、地段等问题,却忽视了二手房房龄这个重要因素。如果是房龄比较大的二手房,小编是不建议大家购买的,二手房的房龄太老,会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。因为根据银行的规定来看,房龄越老,贷款的年限就越短。
责任编辑:武汉网
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