 一、 小城市生活更有幸福感 你愿意生活在如北上广一样的大城市，还是喜欢生活在诸如珠海、三亚、这样的二三线小城市？ 相信很多从全国各地前往一线城市打拼的年轻人，都曾经思考过这个问题。 大都市拥有繁荣的商业，众多的工作机会，以及优质的教育医疗资源，但激烈的竞争和较高的生活成本却总让人有种隐隐的不安。 相比来说，在二三线城市生活，更能提升人们的居住幸福感。《中国经济生活大调查(2017-2018)》公布的最新一期的全国最具幸福感城市排名中，福州、西宁、南昌、海口、南京等城市纷纷上榜。 在中国，幸福感很大一部分来源于居住环境。 比如拥有一套舒适的大房子，离父母朋友家很近，离工作单位很近，想去哪儿都不受金钱、交通限制。 二、 大城市一张床？还是小城市一套房？  眼下很多朋友到了适合买房的年龄阶段，可能都会面临许多选择，比如选择1，大城市租一辈子房子，2，在一线城市买一套“蜗居”，3，在二三线城市买一套大房子。 小编有位单身的朋友小赵，在上海打拼多年之后，手上的积蓄加上父母的资助，加起来可以凑够80万。在综合考虑了，限购政策、地段、升值空间等因素后，小赵决定去上海的周边嘉善这个小城市，全款买了一套大户型，然后出租出去。他自己本人仍然留在上海，一边租房，一边工作。 小赵认为，嘉善这个城市本身就幸福指数很高，等他年纪大了可以过去养老。 同时，他也非常看好这个城市的升值空间，希望如果将来真的升值，他可以再卖掉房子，寻找合适的机会回到上海重新置业。 相信很多朋友都和小赵有着同样的想法，如果打算去二三线城市买房，肯定要关注，是否适合家人居住、是否还有升值空间等重要因素。 三、 小城市楼市的现状如何？ 很多数据都在显示，最近一两年，二三线的楼市，也在悄然发生着变化。 根据媒体公布数据，截至2018年4月，我国31个省会城市（不含港澳台）中，22个平均房价都徘徊在1万元/平左右，占比超过7成；一些三级地级市、四级县级市的均价也达到了1万元/平。 比如，环京的唐山、保定、张家口、秦皇岛、承德等城市，以及扬州、南通、常州等城市。 市场的变化也进一步反馈在库存数据上。 截至4月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅存销比，即库存去化周期为10.3个月，其中，一、二、三四线城市新建商品住宅存销比分别为12.8个月、9.9个月和10.4个月。 从横向对比看，三四线城市存销比下跌较为明显，当前数值也是2010年以来月度最低值，即最近9年中三四线城市的去化周期达到了新低。 那么，小城市的房价是否还有低估的可能性？还有没有升值空间？ 四、 小城市的未来掌握在谁手里？  回答这个问题，需要先了解，影响小城市的房价的因素究竟是什么？ 其实早在2017年6月份的时候，国家就出台了一份重要文件，那就是《关于促进市域（郊）铁路发展的指导意见》。这份文件由5家单位联合签署，分别是发改委、住建部、交通运输部、国家铁路局、中国铁路总公司。 当时，就曾经有一位地产界的大佬告诉过大家，“当住建部出手的时候，楼市变革往往已经上路。” 这位大佬还说过，“有几个固定因素是房价涨跌的评判标准，比如是否有源源不断的政策刺激，以及交通通达性有多好，就是其中两个评判标准。” 我们都知道，京津冀、珠三角、长三角这样的发达城市群，交通一体化走得比较超前，城市群的经济互联、人口互动也做得很好。所以房地产市场也较为活跃。 而去年的这份文件则重点提到了成渝和长江中游城市圈。也就是说成都、重庆、武汉、南京、杭州这几个二线城市以及周边城市圈，将有望变成珠三角、长三角的状态。 一年过去了，无数的事实铁证都证明了，这份文件的重要性，以及大佬果然是大佬！ 这位大佬就是冯仑，万通集团创始人、御风资本（F&E）董事长。 在中国，冯仑是公认的房地产行业的创新者和开拓者，始终积极推动着行业进步。 1999年，他联合万科、建业等公司发起成立了中国城市房地产开发商策略联盟（中城联盟），并担任第二任轮值主席。 除了这个身份，他还是一名有社会责任感的人，先后发起和创办九家著名的公益机构。2004年6月，冯仑与中国知名企业家出资成立了阿拉善SEE生态协会，重点关注荒漠化治理和环境问题，该协会已经成为目前国内最著名的公益环保机构。 但冯仑更希望做的事，还是和他半辈子的经验与专业有关，凭借这份强大的责任感，他希望用一己之力，帮助更多普通人学会买房，规避风险，帮助他们如愿地保值增值。 |
