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首先我们要知道什么人可以申请公积金贷款？购一手房、购二手房公积金贷款政策。武汉异地缴存公积金贷款需要什么条件.....今天小编就为大家盘点下武汉最新公积金买房政策。
首先我们要知道什么人可以申请公积金贷款？
凡在武汉住房公积金管理中心（以下简称"公积金中心"）按时连续足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。
其次，贷款基本条件：
1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；
2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；
3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；
4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；
5、无尚未还清的公积金贷款；
6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等公积金中心认可的方式提供担保。
房屋套数要求：
公积金贷款仅支持，首套房屋贷款与二套房屋贷款。
如果家庭名下已经有一套面积≥144平米的房产，另购买第二套房屋不能使用公积金贷款。
如果首套房屋面积<144平米，购买第二套的房屋面积即使≥144平米也是可以使用公积金贷款的。
使用武汉公积金在武汉申请公积金贷款，只看家庭名下在武汉的房屋套数。
办理异地贷款的，缴存地与贷款地的房屋套数合并计算。
图|购一手房公积金贷款政策
图|购二手房公积金贷款政策
贷款次数限制：
公积金贷款一个家庭最多能办理两次，仅支持首套房屋贷款与二套房屋货款。
在有公积金贷款未结清状态下，无法继续申请公积金贷款。
使用武汉公积金在武汉申请公积金贷款，只看家庭名下使用武汉公积金账户申请公积金贷款的次数。
办理异地贷款的，缴存地与贷款地的公积金贷款使用次数合并计算。
公积金账户缴存要求：
1、公积金账户开户满180天
2、2、申请公积金货款前6个月连续正常缴存(不含补缴)，并且账户为正常状态。（例如:7月份申请公积金贷款,1月到6月需要正常连续缴存）
3、公积金账户余额大于或等于6倍的月缴存额。（例如:月缴存额为1000元,账户余额要≥6000）
房屋性质要求：
1、能够办理公积金贷款的房屋类型：
①经济适用房、商品房、集资合作建房
②建造、翻修、大修自住住房
③二手房
上述各类房屋,必须是开发建设或房屋产权等手续资料齐全，符合房地产管理部门办理房屋抵押登记条件。
注意:只有住宅性质的房屋能办理公积金贷款，商铺、车库、写字楼均不可以使用公积金贷款。
3、房屋的建成年限：
①二手房房屋建成年限达到30年，不允许办理公积金贷款
②二手房房屋建成年限达到20年，不允许办理商业贷款转公积金货款。
个人信用审核标准：
借款人及其配偶的个人征信报告上存在以下情况之一的，贷款申请将不予受理。
基本条件：
1、存在“呆账、资产处置、保证人代偿”和“强制执行记录”信息
2、贷款、贷记卡当前存在逾期金额
3、贷款(国家助学贷款除外)、贷记卡的最长逾期月数达到6期及以上，准贷记卡最长透支月数达到6期及以上的
4、贷款(国家助学贷款除外)、贷记卡、准贷记卡最近24个月还款记录显示，最长逾期(透支)达到4期及以上或累计逾期(透支)次数达到7次及以上的。
附加条件：
个人住房商业贷款转公积金货款的信用审核标准，在遵循以上信用审核标准的同时，还应符合该笔原商业贷款最近24个月还款记录最长逾期≤2期，且累计逾期次数在≤5次。
贷款利率
现行住房公积金贷款期限1－5年，年利率为2.75％，贷款期限6－30年，年利率为3.25％；购买第二套住房申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。
贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。
武汉异地缴存公积金贷款
贷款条件：
1.户籍地：主借款人必须是武汉户籍；
2.缴存地：目前支持的异地缴存城市有南昌、长沙、合肥以及湖北省内各城市；
3.套数认定：缴存地和贷款地的房屋套数和公积金贷款记录次数合并计算，同样仅支持首套房和二套房。
其他条件与武汉缴存武汉贷款的条件一致。
PART2：商转公如何办理
在武汉贷款买房，大部分人会选择先商贷，再转公积金。那么，问题来了，商贷如何转公积金贷款？笔者整理了一套详细流程，供购房者参考。
举一个具体案例：
1、2018年5月，建设银行纯商贷（150万）开始还款，还贷时间已有半年；
2、首套房；
3、公积金交了2年，夫妻双方均有公积金。
满足商转公条件，这意味着：2019年1月开始，可以商贷转公积金。
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