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武汉二手房怎么使用公积金贷款?买武汉二手房应该注意些什么？那么，申请武汉住房公积金贷款需要哪些资料呢？ 第一，你的住房公积金要缴存6个月(含)以上,在本市购买符合正规条件的二手房方可申请住房公积金贷款。 第二，二手房房龄长短会影响公积金贷款. 第三，以下情况不能使用住房公积金，普及一下公积金购买二手房需要哪些材料： 继承和赠与的二手房不能使用公积金，申请住房公积金贷款必须要在房屋过户前。
那么申请住房公积金贷款需要哪些资料呢？ 1、贷款申请审批表2 份； 2、房产查询证明和家庭成员各1 份； 3、《个人信用报告》1 份（； 4、工资收入证明以及近半年收入流水各1份（夫妻双方各都需要）， 5、申请人或夫妻双方身份证及户口本复印件 6、单身证明或结婚证复印件2份，离婚的须提供离婚证和离婚协议书； 7、贷款银行卡复印件1 份； 8、异地缴存职工提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》1 份。 9、购房合同原件、复印件各一份，原房主身份证、贷款受理银行的银行卡及《不动产权证书》或《房屋所有权证》复印件各２份。 现在我以在买房者和房地产业从业人员的双向视角来写一点二手房选购的全过程中必须留意的事宜，别的的回答因为我看了看，基本上步骤都写的很全方位了，因为我不会再过多阐释，只写一些自身在购房全过程中进一步遇到的较为非常容易忽视掉随后被坑的点吧（只限武汉市）。 一、看房子环节 1、明确费用预算及其意愿选购的房型，如果是首套以项目投资为主导得话，请将所在位置做为第一参照因素，优选住房型（产权年限70年），另外要留意附近日常生活配套设施的完善水平，及其掌握房子的原房地产商；如果是选购为了更好地定居或者新房，提议选购离工作中地址三十分钟可以抵达的辐射源圈中交通出行更为便捷的房子。上班途中用时过长即使有自身的房子住，满足感都是会大大的降低，我企业的领导干部住的地区离工作必须坐一个半小时楼巴，一遇到广州市的台风天压根无法外出，下午才可以到企业，尽管她买的房子是略微大些价格也划算许多，可是经济成本很大实际上也并划不来。 2、慎重挑选中介公司，尽可能看中介公司选房源，而不是看房源挑选中介公司。如今挺多的人购房会先在APP或是电脑看一下房源信息内容再去联络中介公司，有时通常先看好非常好的房子，也没留意中介公司是哪一家，就先联络了。而中介公司如今许多情况下发觉顾客很钟意某一套房的情况下便会特意说，它是大家的独家代理房源，不言自明便是务必跟她们买卖才能够 购到这一套房，假如房源尤其适合顾客就非常容易让步。也有在看好较为适合的房源的情况下，中介公司会坑骗顾客交诚意金，说帮你锁住房源，等着你签订合同的情况下诚意金全自动变为订金，假如有些人那么说你可以千万不要交这一钱，哪些扯淡诚意金统统是坑骗你嘞。也有，你将费用预算报给中介公司后，中介公司让你找的房源一般都不容易在你的预算金以内，一定是超出预算5-5w乃至大量的，因此要先跟中介公司谈好，超出预算的房子不要看。此外，在看屋前先跟中介公司谈好介绍费，一定不必等房看定了才谈，广州市现阶段的市场行情基本上是1%-1.2%就可以谈出来，一上去就提2%乃至更高价位的一定要记得压下去价。 小结一下：1、尽可能挑选大中介，如链家地产、中华等；2、看房子不交诚意金；3、操纵费用预算，不听中介公司坑骗；4、谈妥介绍费再看房子。 二、买房环节 1、看中房后，提前准备跟小区业主签订合同，签订合同前有俩件事儿要做，第一件事儿是先跟小区业主谈价钱，一般一切正常房子都能够放低3-5W，因此先尽可能向下谈。此外一件事情便是必须给房地产查档，明确房地产产权年限清楚。查档的全过程一般都由中介公司实际操作，查档纸长下面的图那样，记得有二张，第二张我划圈一部分关键留意，意味着该房子贷款无抵押，产权年限清楚。那时候自己购房的情况下，中介公司只看一下了第一张纸，所以我压根不清楚也有第二张纸的存有，也不知道房子存有质押的状况，才造成 之后房子被被查封的情况下我绝不知情人。 2、明确房屋所有权清楚后，提前准备签买房合同，在看买房合同的全过程中一定要记得看合同违约责任一条，如今合同书绝大多数全是承诺假如由于买家或卖家的缘故造成 买卖没法进行的，须赔付另一方房子总价格的10%做为合同违约金，另外最好是必须合同书中补充条款，用于管束中介公司的义务，承诺如房产交易失败，务必退回所有或是一部分介绍费。 3、在签订合同的情况下，假如要做住房贷款，中介公司还会继续扣除一笔名叫按揭贷款费和担保费的钱，该笔钱实际上所有由金融机构扣除，一共加起來一般不超过2m（实际上连2m都不用，资产评估公司由金融机构联络，担保费约900块，按揭贷款费不要钱）可是中介公司不容易对你说，她们要说该笔钱是由按揭公司扣除的，务必要依照房子总价格的1%扣除，我那时候便说我只给2m，你可以做就做不做拉到，結果便是嘴边说着做不来結果麻溜儿的就给办了。提议贷款期限能够 尽可能贷长一点，还可以依据自身的经济发展情况实际分辨。 三、产权过户环节 假如能顺利开展到产权过户环节得话，祝贺你了，你早已离获胜很近了，可是或是不可以心存侥幸，记得要先办产权过户办理手续再转帐给小区业主，另外要保存全部的收条和收款凭证。在拿房产证的情况下还要记得一定要自己携带身份证件在金融机构工作人员的随同下来领到，此刻早已沒有小区业主和中介公司什么事情了。但是中后期还必须中介公司相互配合交楼，假如小区业主贷款逾期交房，还可以按合同文本依法追究合同违约责任。 到此，二手房交易对决就算是获胜完毕。 特别提示 选购二手房确实会遇到许多的坑，黑心的中介公司和小区业主都是有很有可能会碰到，自己便是被中介公司坑了，近期我一个小师妹购房，又被小区业主给坑了，签订合同书的第二天小区业主规定价格上涨要不然也不卖了只退款，小师妹一气之下立即提起诉讼了，要退款也不干，可是请律师打官司确实也是用时费力，因此或是在买以前多久点心眼儿，也看一下另一方是个什么样的人再决策是不是选购。 |
