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房子不解除抵押真的可以办理过户吗？ 最近，听闻武汉坊间沸沸扬扬的“房子不解除抵押，可以直接过户”一消息，一定引起了本土房地产业界的不小轰动，据说该消息还是出自2021年民法典。小编为了求证这一信息的真伪，买了一本新民法典，在此为大家进行解读。 首先，小编为大家导读一下民法典当中对于抵押期间财产转让应当遵循的规则的具体条款：
第四百零六条 【抵押期间抵押财产转让应当遵循规则】 抵押期间抵押人可以转让抵押财产。当事人有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 从以上条款不难看出，抵押期间如果要办理财产转移，是需要抵押权人同意或满足抵押权人所规定的相关条件，比如：提前清偿债务。那么，通俗一点说就是，房产在有抵押状态时，是一定不能直接在房管部门进行过户交易的。因为带押过户直接损害了抵押权人的利益，抵押权人一定也不会允许此类情况发生。 所以，对于“房子不解除抵押，可以直接过户”这一信息，需要增一个加前缀条件，那就是在不侵犯或损害抵押权人相关权利与利益的前提下，经由抵押权人同意方可进行财产转移。 |
